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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの借り換えについて
- (
- 3.0
- )
数の子さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『これをある方のアドバイスで．．．変動金利一本』につきまして、住宅ローンの借り換えによりメリットが出るための条件として、
・返済期間が１０年以上残っていること。
・借入残高が１，０００万円以上残っていること。
・現在のローン金利と借り換えた場合のローン金利との差が、１．０％以上あること。
などとなります。
尚、最終支払い年数からは１０年以上を残していますが、現在の数の子さんの借入残高につきまして、固定金利分が４８０万円、変動金利分が８２１万円となりますので、固定金利分４８０万円ではメリットがありません。
また、ローン金利につきまして、現在の固定金利分を変動金利に借り換えた場合、十分なローン金利差がえられませんので、借り換えた後からの返済額のうえでも、また、借り換えの時にかかる事務手数料からも、借り換えによるメリットはないように思われます。
よって、数の子さんの場合は借り換えよりも、これからも繰り上げ返済を行っていただき、早期完済を目指していただくことをお勧め致します。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
数の子 さん
渡辺様
回答ありがとうございました。
参考なりました。
渡辺 行雄
数の子さんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
（現在のポイント：1pt）
この回答の相談
初めまして
５年前に新築の住宅を購入し 只今高は１３１５０００円です
中央三井信託銀行さんで住宅ロンをお借りしていて
残高約１３１５０００円で内訳が
固定金… [続きを読む]
数の子さん （兵庫県/40歳/女性）
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