購入可能額について

こんにちは　オレンジアイスさん。

ファイナンシャルプランナーの前野です。

まず家計についてですが、全般としてオレンジアイスさんの家計は健全です。このペースを崩さないようにしましょう。

内訳を見ますと、お子様の保育料が高くなっていますが、公立の小学校に進学するとすれば、今よりも少なくなります。
現在の家賃は駐車場込みで90000円払っています。
この生活で、毎月の収支も黒字で、4～5万円の貯蓄ができています。
ボーナス時にも大きな支出はありません。

以上から、月10万円以内（年間120万円)以内の返済額であれば、充分可能だと判断できます。

住宅ローンを変動か固定かということですが、今のお勧めはフラット35Sです。
購入する物件によって使えるかどうかとなりますが、今年申込みであれば、▲1％となります。

借入額3000万円、返済期間35年で、金利2.6％とすると、当初10年間は1.6％で93331円／月（ボーナス払いなし）となります。（11年目以降104637円）

変動金利を利用する場合には、変動金利の本当のリスクを充分把握した上で、慎重に判断するようにして下さい。

頭金については、手持ちのお金のうち、2年後に購入する車の費用は残すようにして下さい。

奥様も働く意欲があります。その他、ライフプランについてもっと詳しくお話しすることができれば、状況によっては予算アップもできる余地はありそうです。

住宅ローン控除等の税制や金利のことを考慮すると、貯金を増やすよりも早めの購入がお勧めです。

以上、オレンジアイスさんの参考になれば幸いです。