原因特定と補修は早めに

ご質問内容を見る限りでは、外壁からの漏水ではないかと思われます。

私は調査・診断を専門で行う建築士なのです。
外壁において窓や扉などの開口部周囲は漏水の原因となりやすい部分です。
外壁がサイディングの場合、目地や開口部周囲のシールが劣化して破断しても
すぐには室内への漏水は起こりません。

これは一般的にサイディングの室内側には透湿防水シートが施工されており、壁内部へ雨水が
浸入した場合でも、このシートが雨水を建物外へ排出するしくみになっています。
しかし、窓などの開口部周囲ではこのシートに隙間が出来やすく、出来た隙間から
室内へ漏水が起こるのです。

今回のケースでは、漏水した部位が外壁に面しているということ、外壁にポストという
開口部があることなどから雨水が室内へ浸入したと考えられるのです。

漏水の影響範囲ですが、目に見えて濡れたところ以外に壁内部、床下が考えられます。
漏水が長期間続いていた場合は、構造部分も影響を受けていることがあるので注意が必要ですね。

漏水の原因となる部分は、外壁側から見てもわからないことが多く、室内側の仕上げ材をめくって
調査する方法が確実であるといえます。

今回の建物は、築８年なので平成12年の住宅品質確保の促進等に関する法律（品確法）にかかる物件
であると判断します。品確法では竣工後10年は室内への漏水を施工者等が補修する義務があります。
10年を超えてしまうと補修の要求ができなくなる可能性が出てきますので、早急に対応が必要であると
いえます。


株式会社　伊藤建築コンサルタント
一級建築士　伊藤裕啓
住まいのe-相談室　　http://www.inspector.jp/