利率の比較と、手元の余裕資金とのバランスを考慮することですね。

初めまして、不動産コンサルタント（モーゲージプランナー）の小向と申します。（マンション業界歴２０年。）

住宅ローンの繰り上げ返済についてですが、色々な考え方がございますが、私なら以下のように助言致します。

土地購入時に１本のローン、家の建築時に２本のローン借り入れたということでしょうか。

満期となる保険が４本ということですが、当該保険の満期の時点における他の金融商品のうち最も高い利率の金融商品と、変動金利で借り入れた１７３０万円のローンのその時点における金利と、固定金利選択型の２．６０％の金利の比較をします。


１．将来の金利の上昇リスクを避けたい場合
⇒ 変動金利の１７３０万円のローンを繰り上げ返済する

２．目先の返済額の負担を減らすことを優先する場合
⇒ 最も高い２．６０％固定（１０年）金利のローンを繰り上げ返済する

３．上記の１と２の中間という考え方（両方の要素を踏まえたケース）
⇒ 変動と固定（１０年）を半々の比率で、繰り上げ返済する


以上の３つのうちで、ご自身の判断（将来の金利水準の予測）で、選択することかと思料致します。


因みに、例外的に金利が今後大幅に上昇した場合には、繰り上げ返済せずに別の金融商品で運用する（繰り上げ返済しない）方法をとるという考え方も、一方ではございます。


※絶対にこれがお薦めですというような、断定的なことは申し上げることは困難です。


最終的には、自己責任にてお決めいただくことが必要となります。

少しでもご参考になれば幸いです。

以上