元金均等返済を継続することと、随時一部繰上げ返済するすることで！

misawa様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、misawa様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

（ご参考）

１．これら（３件）の住宅ローン返済は元金返済方式として、毎月の元金は一定額で利息が逓減してしていく方法だと思います。そのため当初の返済額は２０万円程度ですがしだいに減少して参ります。そして、元利金等返済方式に比べスタート時点の返済額は多くなりますが、元金を早期に完済する手段として良い方法です。

２．ところで、misawa様が予定の繰上げ返済につきましては、１，４７０万円、２．６０％（１０年固定金利型）にポイントを絞ってはいかがでしょうか。

・１，４７０万円、２．６０％（１０年固定金利型）⇒毎月元金３．５万円×１２０回（１０年）＝４２０万円（完済元金額）

・さらに、満期毎の保険金（合計１，０００万円）⇒随時一部繰上げ返済する

＊つまり、毎月３．５万円の元金均等返済を継続することと、随時一部繰上げ返済するすることで、１０年固定金利型終了前後に粗返済が完了すると考えます。

３．残り（２件）の住宅ローンにつきましては、

１，７３０万円-（元金４．１万円×１２０）＋１，８００万円－（元金４．３万円×１２０）＝２，５２２万円（元金残額）

となり、返済方法等の見直しも可能と考えます。

以上