住宅ローン　３年固定か１０年固定か？

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、商品選択の前に、借り入れの方法についてまずお伝えしたいと思います。

おそらく、ご夫婦の収入合算でローンの借入をされるかと思いますが、できればご主人の単独での借入をお勧めします。

返済比率としては難しい面もありますが、フラットでは可能な場合もありますので検討されてはと思います。
合算での借入は、永遠に奥様の収入が必然になりますので注意することです。

また、ローン控除のことを考えると、ご主人はご主人単独で、奥様は奥様単独で借入する方法があります。
ローンの諸費用が一部余計にかかりますが、ローン控除の費用を照らし合わせて検討されることかと思います。


こうした点を踏まえて、経済状況などを敏感にとらえられるようでしたら、すべて変動金利で選択し低金利の間に繰り上げ償還していく方法があります。
この際には、選択商品が将来、固定金利に変更可能であることが前提になります。

また、将来色々考えるのがめんどうであれば、できるだけ長期の固定金利商品を選択することかと思います。
返済額が一定額の方がいいというのであれば同様です。


最近では、フラット３５Ｓがかなりの低金利ですので、建物が融資条件に該当するようであればお勧めではあります。

以上、ご参考になれば幸いです。

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