「コンサルティング」を含むコラム・事例
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宅建業法の一部改正が購入者に与える影響
平成１７年から平成１８年にかけて、耐震偽装問題やアスベスト問題など、不動産に関連する事件が目立ちました。 国土交通省は、こういった背景のもと、宅地建物取引業法の一部を改正しました。 そこで今回は、平成１８年の宅地建物取引業法の一部改正により、「重要事項説明書」に追加されたおもな内容についてご紹介します。 ■石綿（アスベスト）使用調査の内容（平成１８年４月２４日施...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2008/11/16）
2008.11.13 不動産売買契約の解除（解約の方法）（不動産売却・購入成功術） 2008.11.11 長期譲渡所得と短期譲渡所得（不動産の税金いろいろ） 2008.11.11 相続税の節税問題（相続・贈与とその税務） 2008.11.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2008年11月） 2008.11.10 中古マンション成約価格（平米単価...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
買主または売主の死亡
売買契約締結後、残代金決済前に買主または売主が死亡した場合、契約の効力はどうなるのでしょうか。 感情的な話ではなく、実際の事務作業について考えてみましょう。 売買契約は、契約が締結されると、契約当事者の一方が死亡しても、その効力は失われません。 つまり、死亡した契約当事者（被相続人）の権利義務は相続人が承継することになります。 １．買主が死亡した場合 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
久谷 真理子 （くたに まりこ）
担当コラム マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 土地成約価格（平米単価）の推移 中古マンション成約価格の推移 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 久谷 真理子 （くたに まりこ） １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
是非この機会に！期間限定キャッシュバック
HP売上プラス ビジネスプラン 期間限定のキャッシュバック EC studio設立４周年を記念して、11/14（金）〜11/30(日)までの ご新規のお客様に限り、"4000円をキャッシュバック"いたします！ HP売上プラスとは、サイト運営者を診断士によるホームページ診断と SEO・ホームページ分析ツールでアクセスアップ・売上アップを支援。 インターネットで完結す...（続きを読む）
- 本間 卓哉
- （ITコンサルタント）
不動産売却時の手取り金額
「不動産の売却によって手元にいくら残るか」は、「不動産がいくらで売れるか」と同様に気にしておきたいところです。 あたりまえのことですが、「不動産の成約価格＝手取り金額」にはなりません。 売却の契約をする前には、手取り金額がいくらになるのか確認しておきましょう。 不動産売却に係る諸費用は主に以下のとおりです。 なお、物件や売主さんの状況により異なる場合が...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
石山 貴 （いしやま たかし）
担当コラム マンション知識のツボ！ 不動産の税金いろいろ ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 石山 貴 （いしやま たかし） １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者、マンション管理士 昭和４５年埼玉県生まれ。早稲田大学社会科...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
派遣社員の立場が是か否か？
最近のご質問に派遣社員の方がお困りなことが非常に目につきましたので思い切って書くことにしました。現在、新聞紙上でも雇用の不安定さが目につくようになりました。企業の吸収合併、企業再編、リストラ、企業の倒産、など「無期雇用社員」と「有期雇用社員」の立場の違いが段々大きくなって来ているように感じます。履歴書を拝見してコンサルティングをしたり、スカウトをする機会が増えて来た昨今の私の仕事では、この「有期雇...（続きを読む）
- 竹間 克比佐
- （転職コンサルタント）
買換えは売却が先？購入が先？（２）
居住用不動産の買換えでは、一般的に売却と購入における引渡しとお金の流れのタイミングがずれてしまいます。 そのため、売却を先行させる方法か購入を先行させる方法かのどちらかを選択することになります。 １）購入金額を一時的に他から調達する（購入先行） 現金もしくはローンの利用によって購入物件の購入代金を支払うと、新居の引渡しを受けられます。 一言で言うと、自...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
買換えは売却が先？購入が先？（１）
自宅を売却する理由の多くは「買換え」です。 不動産は価格が大きいので新居を購入しようとするときには、自宅を売却してその資金を充当することになります。 このように売却は「買換え」において新居を購入するための手段の１つになります。 また、購入するにあたり、自宅を売却して借入れをなくしておかないと、住宅ローンを利用できないケースもあります。 購入するために売却する...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
WEB制作かアドバイザーか。
WEB制作かアドバイザーか。 私の中で悩める内容の一つです。 WEB制作は、知識さえあれば誰でもできます、そして参入しやすい業界でもあります。 ただし、制作 だけに絞ればです。 クライアントがWEB制作会社の求めるは様々。 1.制作だけを望む。 2.制作以外のものも望む。 "1"の場合。 クライアントはWEB戦略がきちんと組み立てられている企業か、広告...（続きを読む）
- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
購入希望者が見学にやってくる
不動産は、広告や販売図面等だけで購入を決められません。 そのため、不動産会社に、自宅の売却を依頼するとあなたの家に興味をもった購入希望者が見学にきます。 中古住宅の場合、自宅に住みながら売却活動を行うことは、よくあることで、例えば、不動産会社の担当者から「今度の日曜日にお客様をお連れします」というような連絡が入ります。 さあ、このような場合、あなたならどうしますか。 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
三輪 鉄郎 （みわ てつろう）
担当コラム 人生のための！資産運用 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 三輪 鉄郎 （みわ てつろう） １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、行政書士、宅地建物 取引主任者 昭和３４年東京都生まれ。早稲田大学法学部卒。23年のサラリーマン生活の後、欧州系...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産売却のための準備
不動産を売却するにあたり、あなたが事前に準備しておくことがあります。 「いくらで売却できるのか」などが気になって、つい忘れてしまいがちですが、非常に大切なことです。 まず、「売却可能な物件にしておく」ことです。 不動産の売却は、単純に買主さんからお金を受け取り、物件を引渡すだけではありません。 あなたから買主さんに所有権が移転すると同時に、その登記を完了させ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
日本キャッチコピー協会
日本キャッチコピー協会主催・株式会社ジェイグルーブ運営にて １５秒キャッチコピー大賞が２００８年８月〜９月に行われた。 http://www.jgroove.net/15/ 日本全国から５２作品の応募があり審査が行われた。 http://www.jgroove.net/15/entry_list.html すると、弊社が主催するネットビジネス研究会で勉強した受講者から 特別賞が現れたどこ...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
不動産購入のときの媒介契約
不動産会社に不動産の売却を依頼するときは、「媒介契約を締結する必要がある」ということは、前回お話しました。 では、購入の場合はどうでしょうか。 実際に土地や一戸建、中古マンションを購入した方に聞いてみてください。 おそらく「仲介手数料は支払ったけど、特に媒介契約は締結していない。」と思っている方が多いでしょう。 不動産会社が仲介手数料を受け取るために...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
三原 譲 （みはら ゆずる）
担当コラム あなたの身近な年金の話 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 三原 譲 （みはら ゆずる） 社会保険労務士、１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、１級ＤＣプランナー、ＤＣアドバイザー、証券外務員一種、宅地建物取引主任者 昭和１１年生まれ。九州大...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産売却のときの媒介契約
不動産会社に不動産の売却を依頼する（買主さんを探してもらう）ためには、媒介契約を締結する必要があります。 媒介契約は、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の３種類です。 ここでは細かい法律の話は省略して、それぞれの特徴について考えてみましょう。 「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」はどちらの契約も、ある特定の不動産会社１社にしか売却を依頼するこ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
エムシーエスが考えるCMS導入ガイド
エムシーエスが考えるCMS導入ガイド **−はじめに− インターネット上でのブログでは、多くのツールがあります。 CMS（コンテンツ・マネージメント・システム）もその様なツール一つとなります。 現在多くのCMSが製品化され市場に提供されております。 CMSを自社サイトに導入するにあたっては、その多くのCMSの中から、自社の目的にあった製品を探すことになります。 しかし実際には自社に最適なC...（続きを読む）
- 三井 博康
- （Webプロデューサー）
不動産売買取引における取引態様
宅建業の免許を受けた宅地建物取引業者のことを一般的に不動産会社と呼びます。 一言に不動産会社と言っても、どの会社も同じ仕事をしている訳ではありません。 不動産売買において、さまざまな立場で取引に関係しています。 その立場は「取引態様」という言葉で表され、「売主」「代理」「媒介」の３つに分けられます。 宅地建物取引業者であればどの取引態様をとることも可能ですか...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
V字回復の経営―2年で会社を変えられますか
小説じたての本ですが、実際にあった話を組み合わせ、小説仕立てにしただけの本だそうです。 ここにまとめられた内容は、経営者であれば絶対に読んでおくべきでしょう。 特に、歴史ある企業ほど身につまされる話がたくさんあるはず。 まさに、経営のバイブルです。 若手経営者から、ベテラン経営者まで、あるいは、これから経営者になる方にとって、さらには、経営コンサルティングに携わる方々に...（続きを読む）
- 岡本 興一
- （ITコンサルタント）
福井 一准 （ふくい かずのり）
担当コラム 専門的過ぎない相続の話 相続・贈与とその税務 ※クリックすると最新コラム・バックナンバーが見れます。 プロフィール 福井 一准 （ふくい かずのり） 税理士、１級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本ＦＰ協会ＣＦＰ®認定者、宅地建物取引主任者試験合格者 昭和３８年大阪府生まれ。横浜国立大学経...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
サイト運営ノウハウをメルマガがんばるWebマスターで
EC studioが発行する無料メルマガ【がんばるWebマスター】 EC studio提供のWebコンサルティングサービス「HP売上プラス ビジネスプラン」 をご利用いただいているお客様（がんばるWebマスター）をピックアップし、 月に2回ほど、サイト運営で使える情報をメール配信しております。 ぜひ、サイト運営のヒントになればと思いますので、ご登録ください^ ^ / ...（続きを読む）
- 本間 卓哉
- （ITコンサルタント）
不動産会社の無料査定
不動産を売却するとき、「不動産会社の無料査定」に申し込む方が多いのではないでしょうか。 これから売却を考えるのであれば、所有している不動産がいったいいくらで売れるのかは非常に気になるところです。 不動産会社もその問い合わせをきっかけに、売却の依頼を受けようと新聞の折込広告やポスト投函などで積極的に宣伝しています。 「不動産会社の無料査定」を申し込むと、不動産会社...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
外資系ファッションビジネスにおける販売は試金石
外資系ファッションビジネスにおいて、これからの一か月は繁忙期です。この不景気な状況下で百貨店では、軒並み80％台の冷え込みです。しかし、''ブランドビジネスの情報発信基地''即ち、そのブランドや企業をこよなく愛す、販売職の方々が居て始めて成り立つ正念場です。その中で、''待ち''の販売は終息をむかえています。''攻め''の販売、それはノルマや予算に追いまくられての販売方法では無いのです。攻めるとは...（続きを読む）
- 竹間 克比佐
- （転職コンサルタント）
できる不動産営業マン
あなたが不動産を売却しようとした時、購入しようとした時、頼りになるのは不動産営業マン。 あなたの希望を聞いて、価格や条件の交渉をしてくるという重要な役目を担っています。 「本当に頼りになる？」かどうかは別にしても、頼らざるを得ないことは多いでしょう。 実際のところ、営業マンによって交渉の結果が違ってくることもあります。 一生に何度とない不動産の取引です。「で...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
御自分の履歴を大切に！転職で自己実現を
最近、人材紹介のコンサルティングをしていて思うところがあります。沢山の履歴書・職務経歴書を見てコンサルティングをして本当に一社・一社の履歴を大切にして、転職してほしいと感じます。 最近の傾向に良く見かけるのは、大学を卒業し一社目は10年、二社目は3年、三社目、四社目は人材紹介会社を利用して「会社都合」にて退職を繰り返し（通常は一年足らずの経験）となってしまっている方々や、一社目、二社目は同じ業...（続きを読む）
- 竹間 克比佐
- （転職コンサルタント）
今週のコラム（2008/11/9）
2008年10月1日〜2008年11月8日まで 2008.11. 6 ＝緊急特集 その２＝ 適切な対処法で各種リスクを抑える（人生のための！資産運用） 2008.11. 5 「フラット35」最低金利の推移（2008年11月） 2008.11. 4 本当のところ、駅から〇分？？（マンション知識のツボ！） 2008.11. 4 相続税の納税資金不足の問題（相続・贈与とその...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
中小企業にとってのWebサイトとCMS
企業にとってのWebサイトとCMS 現在、あらゆるビジネスで、インターネットは欠かせないものとなっております。 日本のインターネット人口は昨年末で8,000万人とも言われております。 したがって、多くの企業、個人消費者はホームページで情報収集することが当たり前となっております。 ホームページは、企業における情報発信はもちろん、企業とお客さまの双方向でのコミュニケーションを通...（続きを読む）
- 三井 博康
- （Webプロデューサー）
【新発売】エムシーエスのＣＭＳ新バージョン
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 既存のホームページに導入簡単な『エムシーエスのＣＭＳ Ver3.0』を発売 Webサーバー導入で、企業のホームページ更新業務を楽に出来ます。 エムシーエス株式会社 CMS紹介Webサイトで提供開始 ...（続きを読む）
- 三井 博康
- （Webプロデューサー）
ファッションと転職と職務経歴書の相関関係
ファッション業界（特に外資系ブランドビジネス）でキャリアアップを目指しておいでな方は、是非ご自分の職務経歴書を見直して下さい。こんな方はおいでになりませんか？ 【アルバイトと派遣社員を経験されている方】 このかたは、以外にファッション業界の方、ブランドビジネスの方に多く見られる傾向です。職務 経歴のなかで派遣業務や直接雇用のアルバイトを短期で繰り返している方がたまにいらっしゃいま...（続きを読む）
- 竹間 克比佐
- （転職コンサルタント）
ステップ(段階金利)型住宅ローンの融資を受けた人へ
借換えのすすめ １０年前に旧住宅金融公庫(現住宅金融支援機構)で住宅ローンの融資を受けた人は、借換えをお勧めします！ この住宅ローンの内容は、金利が当初の１０年間は２％程度(固定)で住宅ローンの融資を受けることができました。１０年を超えると金利は一気に４％になるという恐ろしい住宅ローンです。 ただ、よく売れていました・・・ 当時は、イケイケの時代で誰もが１...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
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