家賃値上げについて

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2013/07/04 15:18

契約時の家賃より値上げしたいと調停申立書が送られてきました。

大家の言い分ですが、契約時によく契約書を確認せずにサインしたそうです。契約時は管理会社がいましたが現在は管理をせずに現在は大家自身でアパートを管理しているみたいなんですが、契約時の管理会社は契約時に面と向かって説明し、サインをいただいたそうです。

申立書には現在の家賃より２万円近く高い家賃で支払えと書いてありました。４戸あるアパートで、２戸は新築時から住まわれてるみたいで、築12年のアパートです。その方たちと同じ家賃を支払えということのようです。
契約書にサインした際は、話はしっかり聞かず、管理会社を信用していたので他のかたと同じ家賃で入居するものだと思い込んだとのことです。
となりのかたはうちより1,000円高い家賃で入居されてますが、言われてるのはうちだけです。

わたしが入居したときは1年近く空室だったので管理会社と話をして安くしてもらえました。ちなみに、わたし自身も不動産やで事務で働いていましたので安くしてもらえたというのもあります。ですが、管理会社さんへお願いしてましたので大家さんとは話をしていませんし、空室の時間が長かった為、元々話されていた家賃も現在の家賃より3,000円くらい高いくらいでした。
新築時の家賃で話されていたら入居なんて考えもしていません。

大家さんの言い値で支払わないといけないのでしょうか？調停ではどのような話をしたら有利でしょうか？

長い文ですみません。よろしくお願いします。

家賃の滞納はありません。しっかり指定日に支払いをしています

udon0419さん（長野県 / 女性 / 29歳）

回答：1件

専門家

稲垣史朗
店舗インテリアデザイナー

これは、「現段階」では大家さんの一方的な言い分です！

2013/07/05 11:05 詳細リンク

おはようございます～udon0419さん

お話しにあるように、いきなり「調停申立書」が送られてくればビックリしますよね！？

しかしあくまでも現段階では、あくまでも「調停申立書」ですから、下記の様な方法を取られることで様子を見るのが良いでしょう。

つまりは、udon0419さんが今の時点では納得できない訳ですから、従来額の家賃を支払えば良いことです。
その後、その金額（家賃）の受領を賃貸人が拒むのであれば、供託をするとよいでしょう。

かと言ってudon0419さんが、
拒まれたので今後は支払いをしないと言うと、逆に債務不履行により賃借人より契約を解除されるおそれがありますので払い続けることが大事になりますが、

最終的には、下記の状況を勘案しながら裁判所が賃料を決定した後に、もし不足していると判断した場合のみに不足額を支払えば良いと思いますね。

なお、不足額を支払うときには支払時期毎に年１割の利息を付けて支払わなくてはなりませんので、その点だけは気を付けて下さい

今回の値上げが妥当か不透過を判断する内容は？

１賃料は契約の内容なので、本来は当事者の合意により定めます。（あくまでも合意です）
しかし、一定の場合に、一当事者よりの請求により変更することが認められます。

２不動産の租税・その他の負担の増加、不動産の価格の上昇・その他の経済事情の変動、近傍同種建物の賃料との比較から、賃料が不相当になったのであれば、賃貸人は賃料の増額請求をすることができます。（これが１番にある「一定の場合」に当たります）

３この場合は、家主と賃借人との協議が必要となりますが、
協議が調わない場合は民事調停を行い（調停前置主義）調停で合意できない場合は
裁判により決定します。

４増額が確定するまでは、賃借人としては相当と認める額を支払えばよいのですが
増額が確定した際は、請求を受けたときからの不足分及びこれに対する年１割の利息を
支払わなくてはならないとされています。

全体の流れをお話しすれば、ざっとこんな感じになりますね・・・

今回のケースでは、
現在udon0419さんのアパートには監理会社がいない状況なので、
その代わりを裁判所が監理会社の役目を担ってくれると思えば良いでしょうね・・・

民間人の賃借人だけの判断では無く、
あくまでも法律に中立性を持った裁判所に判断をして貰う方が
udon0419さんも、きっと納得できるのでは無いかと思います。