大至急!!助けてください

住宅・不動産住宅・不動産トラブル 2014/03/17 20:46

埼玉県北部にて注文住宅を建てています。

引き渡し期日が２月２８日です。１月上旬にもらった工程表では１月末には全てが終わる予定でした。

しかし、２月上旬、下水道工事の申請がされていないとのこと。建設会社によると「土地を売った不動産屋もしくは施主がすること」だそうです。不動産屋に確認すると「それは建設会社がすること」だそうです。

仕方がないので施主が申請したのですが、申請から工事まで、早くて2ヶ月、遅ければ3ヶ月後になるということです。

とにかく必死に役所へ出向き色々掛け合って、何とか３月末には下水道工事をしてもらえることになりました。

そこで教えていただきたいのですが、引き渡し期日より遅くなった分の現在仮住まい中のアパートの家賃やレンタルしているコンテナの家賃は、建設会社に請求できるのでしょうか？

それと契約書に記載されている遅滞違約金について『乙の責に帰する事由により、契約書に定めた工期内に、工事の完成ができないときは、甲は遅延日数１日につき、請負代金に対し、年9.13％（日歩２銭５厘）の割合で違約金を請求することができる』とあります。計算の仕方が分からないのですが、これも建設会社に請求できますか？

今は工事もストップし、家の中も中途半端なままです。心労が重なり、限界です。どなたか教えてください。よろしくお願いします。

ちなみに引っ越し業者に頼んだ場合、２月末と３月末だと料金が７万円ほど高くなってしまうのですが、そこも請求できるのでしょうか？

とにかく精神的もうか完全に滅入ってしまっています。どなたかどうか教えてください。

04candy08さん（埼玉県 / 女性 / 32歳）

回答：1件

久保田優一
ガーデンデザイナー

履行遅延によるペナルティー

2014/03/18 12:25 詳細リンク

: (5.0)

お急ぎのようですので、私は法律の専門家ではありませんが、
建築業者として、回答させていただきますので、あくまでご参考としてお考え頂ければと思います。

まず、トラブルを解決していくために落ち着いて、冷静に考えていきましょうね。

まず、下水道工事の申請についてですが、おおよそ工務店または工務店の下請け水道業者が申請を行うことが通例ではなかろうかと思います。
たいていの場合、市から水道局指定工事店という資格のようなものをもらった業者さんがその地域の市の条例や法律に基づく水道工事方法をよくご存知で、申請なども
その業者さんが行うことがほとんどではないかと思います。

＜さいたま市水道局＞
http://www.city.saitama.jp/001/006/002/043/002/p008923.html

施主様が申請にいかれたというお話は今まで聞いたことがありません。
もしも、そのような通例で質問者様の地域ができているのであれば、
何がしかの案内が工務店からあってしかるべきではないかと思います。
施主様は申請をしないといけないことを知りようがないので。。。

一度さいたま市の水道局や指定工事店さんに、通例はどういうものか聞いてみましょう。

さて、ペナルティについてですがまずは工務店側の理由で完工が遅れていることを
認めてもらう必要があります。
一度下記のところへもご相談下さい。

＜国民生活センター＞
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html

さて、認めてもらった後ですが、工事請負契約書の約款にある通り、ペナルティが発生します。質問者様が記入されている内容の通りのペナルティがあると思いますので、よく読み返してみましょう。

工務店さんが下水道工事の申請を忘れていたと責任を認めてもらえた後になりますが、
約款に基づいて違約金のようなものを請求できると思います。

あと、現在仮住まいのアパートや、コンテナのレンタル費については約款にある
ペナルティ内（年率9.13％など）で保証してくれる事になりますので、難しいと思いますが
計算してみましょう。

範囲外で超えて足が出てしまう場合は、率直に相談してみましょう。
何か家の建築の方でサービスしてくれるかもしれません。

引越し業者さんが値上がりされるのは、建築業者さんとは関係がありませんので、
そこはあまりお話できそうにありません。
リーズナブルでしてくれるところをがんばって探してください。
３月はどうしても引越しシーズンなので、繁忙期のため引越し屋さんも人を集めるのに
あまりお安くはならないかもしれませんが。。。

それでも納得いかないようですと、弁護士さんを交えて調停などするしかないかもしれません。調停は裁判ではなく、お互いに話し合って冷静に決め事をするものです。
ここからは法律の専門家さんになりますので、申し訳ないのですが
そちらでご質問してみてくださいm(_ _)m

新居を建てることは、本来はとても楽しいイベントのはずです。
ほとんどの方が、大小ありますが、さまざまなお悩みを抱きつつも
結果的に素敵な家に住めるように向かってみなさん努力されています。

冷静に落ち着いて、ひとつひとつ解決に向けて行動してみてください。
質問者様が晴れた気持ちでご新居に住まわれることをお祈りしております。