地震による新築物件の引渡し遅延などについて

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

個別の法的解釈については、弁護士等にご相談ください。

まずは、契約書を確認してください。
土地の不動産売買契約もしくは建物請負契約に
天災地変等の不可抗力によって納期が遅れる場合の
記載があれば、まずは、それに従う形になります。

一般的な契約書であれば、天災地変等の不可抗力によって、
納期が遅れる場合、その期間が妥当なものであれば
損害賠償ができない旨になっていると思われます。

法律的には、契約書に準ずるのが原則です。


ただ、実務的な対応は、個別の話し合いによります。

建築資材については、
・同等品で別の資材を使うことを納得する。
・納期が遅れても、当初の資材が入るまで待つ。
・仮の資材で建築しておき、当初の資材が入荷した段階で
その仮の資材を入れ替える
等の対応になると思われます。

弊社のお客様ではありませんが、子供の入学の都合で
どうしても3月末に引渡しをしなければならないものの
地震の影響でキッチンが納期未定になってしまったケース
がありました。

その工務店は、キッチンに関して中古品を仮で設置し、
とりあえずの生活をできるようにして
当初のキッチンが入荷次第、
キッチンを入れ替えると言っていました。

来年まで家が建たなかった場合の話ですが、
さすがに今年の4月下旬引渡しが、
来年まで延びることはないと思いますので、
そこまでは心配をする必要なないと思います。

また、建材等の納入に関しては、打合せが12月でも
発注のタイミングは別なので、ものによっては、
地震の影響で納期が未定になることはあると思います。

正直なところ、金銭的な補償については、
工務店の誠意次第だと思います。

なるべく、補償してもらいたい金額の根拠
（引渡延期による余計にかかる家賃プラス
つなぎ融資と実際の住宅ローンの金利差分等）
を明示して、建物価格の値引き、オプション追加等の
対応をしてもらえるようにお願いする形になると思います。

すこしでもお役に立てれば幸いです。

一生に一度の買い物である自宅の建築ですので納得のいく物にしたいと言う気持ち非常に良く分かります。何でも天災を理由にされてはかないませんので…


瓦に関しては受注生産の様にお見受けしますが、12月初旬に指定済みであったにも関わらず3月11日に起こった震災を理由に変更をお願いするのはどうかと思いますしその点は指摘すべきでしょう。また、他の資材に関しても同様です。


ただ、支払条件が若干不明なのですが、一部内金を入れられた状態かと思いますがその割合等は如何でしょうか？半金以上入っていれば材料の殆どを賄える金額になっている様に思えますのでその点等もポイントになるかと思います。


いずれにしても引渡時に残金の支払いをされるのですよね？その際に相殺等を主張されたら宜しいかと思います。契約書の詳細な内容等が不明ですので一般的な事しか書けませんが、法律家に書類を開示されて相談される事をお勧めします。


千葉県ではこちらで法律相談をされている様です。
http://www.pref.chiba.lg.jp/kouhou/soudan/houritsu.html


引渡時期が遅延するのはある程度受け入れなければならないでしょうが、大幅な仕様変更を受け入れる必要はないと思います。