地震による遅延の実務的な対応について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

個別の法的解釈については、弁護士等にご相談ください。

まずは、契約書を確認してください。
土地の不動産売買契約もしくは建物請負契約に
天災地変等の不可抗力によって納期が遅れる場合の
記載があれば、まずは、それに従う形になります。

一般的な契約書であれば、天災地変等の不可抗力によって、
納期が遅れる場合、その期間が妥当なものであれば
損害賠償ができない旨になっていると思われます。

法律的には、契約書に準ずるのが原則です。


ただ、実務的な対応は、個別の話し合いによります。

建築資材については、
・同等品で別の資材を使うことを納得する。
・納期が遅れても、当初の資材が入るまで待つ。
・仮の資材で建築しておき、当初の資材が入荷した段階で
　その仮の資材を入れ替える
等の対応になると思われます。

弊社のお客様ではありませんが、子供の入学の都合で
どうしても3月末に引渡しをしなければならないものの
地震の影響でキッチンが納期未定になってしまったケース
がありました。

その工務店は、キッチンに関して中古品を仮で設置し、
とりあえずの生活をできるようにして
当初のキッチンが入荷次第、
キッチンを入れ替えると言っていました。

来年まで家が建たなかった場合の話ですが、
さすがに今年の4月下旬引渡しが、
来年まで延びることはないと思いますので、
そこまでは心配をする必要なないと思います。

また、建材等の納入に関しては、打合せが12月でも
発注のタイミングは別なので、ものによっては、
地震の影響で納期が未定になることはあると思います。

正直なところ、金銭的な補償については、
工務店の誠意次第だと思います。

なるべく、補償してもらいたい金額の根拠
（引渡延期による余計にかかる家賃プラス
つなぎ融資と実際の住宅ローンの金利差分等）
を明示して、建物価格の値引き、オプション追加等の
対応をしてもらえるようにお願いする形になると思います。

すこしでもお役に立てれば幸いです。