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住宅ローンについて

住宅・不動産 不動産売買 2011/02/20 13:29

質問させて下さい。
当方、職業は医師です。
ご存知かと思いますが、医師という仕事は職場の異動が当然であり、早ければ一年でということもザラにあります。
去年にとあるマンションに申し込み、仮審査が通りました。
ローン実行は今年の12月になります、
ここで、質問になります。
1.私は今年の4月より、職場が大学へと変わります。
これは転職ということになるのでしょうか?
医師という仕事は当然同じです。

2.それと、年収が具体的には現在の1400万程から1200、1300万程度になると思われます。大学という職場のためですね。
借り入れが8000万なのですが、これは影響するでしょうか?
もちろんゼロということはないでしょうが、どうなのかと思いました。

これらがネックとなり、本審査が落ちる可能性と落ちた場合に手付金の返還は如何なものかと思っております。
よろしければ、お知恵をお貸しください。

ポルシェ964さん ( 神奈川県 / 男性 / 30歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

22 good

住宅ローンについて

2011/02/20 17:34 詳細リンク
(5.0)

ポルシェ964さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問1について
『医師という仕事は当然同じです。』ということですから、
通常の転職ではなく、
前の職場から引き続き、
継続しての勤務として取り扱ってもらえる金融機関と、
単に転職としてしまう金融機関とがありますので、
仮審査が通っている金融機関あてに、
問い合わせてみてください。

質問2について
年収が1,400万円から1,200万円、1,300万円程になるということですから、
収入に占める住宅ローンの負担割合が上昇することになります。

尚、住宅ローンの審査に当たっては、
収入の水準そのものが高いこともあり、
大きく影響するようなことはないと思われます。

また、万が一ローン審査に通らなかった場合につきまして、
あくまでも不動産売買契約書の条文に明記されていますので、
そちらを確認していただく必要がありますが、
多くの場合、
ご記入されているように、
住宅ローンの審査に通らなかった場合は、
契約そのものが無効となり、
手付け金は返還されることになります。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

契約
プランナー
医師
ビジョン
契約書

評価・お礼

ポルシェ964さん

2011/02/20 17:37

わかりました。
迅速なお答えをありがとうございます。
特に質問1が大変役に立ちました。
ありがとうございます。
早速、金融機関に問い合わせてみます。

渡辺 行雄

2011/02/20 17:49

ポルシェ964さんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたらご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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2011/02/25 16:35 詳細リンク
(5.0)

新築分譲マンションのローンの申請に関してですが、仮審査が通ったという事なので大幅な変更が無い限り通常は本審査も通るかと思います。


職場の変更に関しても他県や遠方への異動でないと読みとりましたが、転職というよりは転勤という事かと思います。


ローンの約款等を読んでないので分かりませんが「転職」時には開示する様になっているのであれば「転勤」ですので特段伝える必要はないのではないかと思います。


また、年収の減少によるローンの減額と言うのはあり得ますが、全く通らなくなる様な事はないかと思います。ただ、ローン金額が8000万から7000万等に減額される可能性等はあると思います。


契約の内容が分からないので何とも言えませんが、住宅ローンが通らなければ手付金の返還される内容になっていると思われます。契約書をご確認ください。

契約書
マンション
住宅ローン

評価・お礼

ポルシェ964さん

2011/02/28 01:34

ローン特約はありました。
買主に責任のない場合は手付金は返還になっています。
ありがとうございました。

回答専門家

向井 啓和
向井 啓和
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