瑕疵担保責任は有効なのか。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

最近の不動産取引における不動産の瑕疵については、
契約を締結した趣旨（目的）に照らして判断されています。

今回、おそらく土地を購入して、
自己居住用の建物を建てることを趣旨（目的）として
不動産取引を締結し、履行されていると思います。

現状で、既に建物を建てて、居住しているので
おそらく自己居住用の建物を建築するという目的は
達成できているものと思われます。

したがって、今回のケースでは、
瑕疵担保責任を問うことは難しいと思われます。


例えば、今回の残置物等によって、建物建築ができなかったり、
通常の建築よりも過大な費用（地中埋設物の撤去費用）が
かかった場合は、瑕疵担保責任の期間内であれば、
売主に瑕疵担保責任を追及することができると思います。
（通常の工事よりも余計にかかった部分について）

通常、問題があれば建築時に工務店が相談にのってきます。
今回、建築の際に工務店からの連絡がなかったのであれば、
おそらく通常の建築工事の範囲内だったと思われます。

一般的な話になってしまいますが、
ガーデニングや家庭菜園をする際には、
元の土を掘り起こして植物に適した土に入れ替える作業を
買主が行います。

今回の残置物によって、土壌汚染等の問題があれば、
話は別ですが、お聞きしている範囲においては、
売主に責任を問うことは難しいと思われます。

少しでもお役に立てれば幸いです。

ｍａｙｕｉｃｈｉさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『購入した不動産業者に相談した方が良いのでしょうか。』につきまして、不動産業者の方に一度相談されることはよろしいと考えます。

ただし、地目は畑でも実際の用途としては、あくまでも実際の用途としては宅地ということになってしまうと、瑕疵担保責任を追及することは難しいかも知れません。

よって、コンクリートの破片などを撤去してもらえるかどうかにつきましては、不動産業者の方次第になってしまうかも知れません。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

こんにちは。不動産法務コンサルタントの中沢と申します。

売主に対して瑕疵担保責任を追求できるかどうかは、契約書の規定がどのようになっているかにもよります。

仮に瑕疵担保責任を追求することができるとしても、そもそも「瑕疵」とまで言えるかどうか微妙な感じがします。

既に家が建っており、また土壌汚染のように人体に直接影響のある（健康被害の危険がある）ということでもないというところからすると、契約の目的を達成することができない＝契約解除を求めることができるレベルではないと思います。

契約解除まではできないとしても、瑕疵があることに関して損害賠償をすることはできます。この場合の損害とは、地中埋設物の撤去に要する費用ということになります。

ただこれも程度問題でして、土の中に多少何かが埋まっているというのはよくある話で、「いくらなんでもこれは酷い」というレベルでなければ、売主の瑕疵担保責任を追求するのは難しいと思います。