契約書の規定によりますが、瑕疵担保責任を追求できるかは微妙です - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
中沢 誠

中沢 誠
不動産コンサルタント

1 good

契約書の規定によりますが、瑕疵担保責任を追求できるかは微妙です

2010/08/12 10:45

こんにちは。不動産法務コンサルタントの中沢と申します。

売主に対して瑕疵担保責任を追求できるかどうかは、契約書の規定がどのようになっているかにもよります。

仮に瑕疵担保責任を追求することができるとしても、そもそも「瑕疵」とまで言えるかどうか微妙な感じがします。

既に家が建っており、また土壌汚染のように人体に直接影響のある(健康被害の危険がある)ということでもないというところからすると、契約の目的を達成することができない=契約解除を求めることができるレベルではないと思います。

契約解除まではできないとしても、瑕疵があることに関して損害賠償をすることはできます。この場合の損害とは、地中埋設物の撤去に要する費用ということになります。

ただこれも程度問題でして、土の中に多少何かが埋まっているというのはよくある話で、「いくらなんでもこれは酷い」というレベルでなければ、売主の瑕疵担保責任を追求するのは難しいと思います。

契約書
瑕疵担保責任
損害賠償
不動産

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

瑕疵担保責任は有効なのか。

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2010/08/12 10:02

昨年の夏に土地を購入し,すでに家が建って住み始めている現状です。購入前は雑草が生えている荒れ地の状態で,地目は畑でした。また,近所の人の話でも家が建っていた事は無いとの事でした。
 庭を耕… [続きを読む]

mayuichiさん (千葉県/31歳/男性)

このQ&Aの回答

契約を締結した趣旨によります 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/08/12 12:02
瑕疵担保責任について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/08/17 08:38

このQ&Aに類似したQ&A

中古住宅の重要事項説明書と瑕疵担保責任について papiyonさん  2012-04-30 22:00 回答2件
個人が販売した土地の瑕疵担保責任について エーデルワイスさん  2011-10-01 21:43 回答3件
土地購入後の越境問題 マーヤさん  2014-09-30 02:29 回答1件
境界杭の案内がない、通行権について エマりんさん  2013-03-30 17:59 回答1件
瑕疵担保責任について サラマンカさん  2012-10-24 22:23 回答1件