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西垣戸  重成

西垣戸  重成
不動産コンサルタント

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損得で考えるなら視点を変えてください。

2010/07/02 23:46
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あきこさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。


 30代というご年齢でそれだけの自己資金をお持ちであれば、損得を基準とせずにご家族で楽しめる方はどちらかを基準に考えられたらいかがでしょう。


将来の支出が読める点では、賃貸はリスクが少ないといえます。一方の土地付き戸建住宅の購入は、下落リスクが読めないためリスクが大きいといえます。


このリスクの前には、ローン控除と支払利息の損得などは小さなものです。このように考えると、現在の賃貸でご満足であれば購入される理由がみつかりません。


 
 一方、ご家族が過ごされる予定の数年間、楽しく快適に過ごすことができるのはどちらだとお考えでしょうか。


もしも一戸建てだとお考えであれば、例えば10年間で考えた場合、家賃10年分の1440万円以内の値下がりでおさまる保証はありませんから、ある程度の損金を覚悟し購入される必要があります。もし損金なく済めばラッキーということです。


また、別途費用として購入時の登記費用などの諸費用、購入後の固定資産税、そして売却時の仲介手数料など必要経費がかかりますのでなお更損金が大きくなる可能性があります。


そこで結論としては、損得で考えるなら賃貸住宅の方が確実で安心感があります。一方、人生を楽しむ為には一戸建てだというのであれば、リスクを覚悟の上でお選びいただく必要あります。


また購入される場合は、損得からでなく、ある程度の自己資金を手元に残すために住宅ローンを利用されることをお勧めいたします。例えば、1000万円を金利2.0%で10年返済とした場合、月々の返済額は9.2万円程度です。


最後に、あきこさんのご家計には上記のリスクをカバーされる経済力がおありだと思いますが、特に購入を選択される場合は、ライフプランとキャッシュフロー表を作成し、将来の資金の流れをご確認いただくと安心感が違うと思います。ご参考となれば幸いです。


キャッシュフロー表のサンプルを掲載していますので、ご興味があればご覧ください。
オールアバウト内のコラム
http://profile.allabout.co.jp/pf/nishigaito/c/c-39919/

損金
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評価・お礼

あきこ さん

専門的な視点でのアドバイスに加えて、素人の私の気持ちを汲み取った助言・提案を嬉しく思いました。専門用語を出来るだけ避けて分かり易く解説して頂いたのも良かったです。夫と話し合い、結局現状維持の賃貸生活を選択する事にいたしました。この度は誠にありがとうございました!!

西垣戸  重成

西垣戸  重成

あきこ様

ご返信並びに高評価をいただき有難うございます。少しでも、人生を楽しんでいただくためのご参考となれば幸いです。
  
               EYE-PLUS 西垣戸 重成

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この回答の相談

自己資金100%とローンのどちらが得ですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/02 13:56

こんにちわ。
夫婦(ともに36歳・共働・世帯年収900万)と子供2人(4歳と1歳)の4人家族です。都内23区内での土地付き一戸建て(新築・延床110mm・3800万円)の購入を考えています。自己… [続きを読む]

あきこさん (東京都/35歳/女性)

このQ&Aの回答

判断のポイントについて 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/02 15:25
自宅購入におけるローンの利用 向井 啓和(不動産業) 2010/07/02 16:47
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/02 16:51
賃貸での家計をお勧めします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/02 16:52
損得で考えると危険です 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/07/02 19:50
手元資金がほぼゼロというのは危険です。 小向 裕(不動産コンサルタント) 2010/07/02 14:51
住宅購入は、少しでも自己資金が多いほうがお得です。 田中 歩(宅地建物取引主任者) 2010/07/02 16:08
将来のビジョンとの不具合を調整することが! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/03 07:41
損得よりも「どのような暮らし(住まい)方をしたいか」を大切に 平野 直子(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/04 11:52

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