賃貸での家計をお勧めします - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

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吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

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賃貸での家計をお勧めします

2010/07/02 16:52
(
5.0
)

あきこ様

初めまして、ライフ・プランと資産運用を支援するオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

資産運用の観点から、考えますと年限が決まっているのでしたら、賃貸が一番有利です。
ほぼ賃貸料×期間だけのコスト負担です。

不動産を保有しますと、購入時には購入のための経費(物件価格の5~8%)、その後も固定資産税、修繕費、管理費等がかかりますし、売却時には購入時の価格との差(多くは価格が下がり、家賃分よりも大きくなることがあります)

持ち家を購入する場合は、自己資金100%が有利です。できればこちらをお勧めします。ただし、前提として毎月の収支の中から一定金額が毎月貯蓄できる=資産形成が継続される、そして生活費×6ヶ月+今度1年間に予定している大口の支出(たとえば海外旅行など)を預貯金で確保している場合になります。

住宅ローンは借金です。
税の優遇などはありますが、結果として利子分が余計な経費になります。
また、借り入れを返済しながら資産運用もリスクとリターンの関係で、繰り上げ返済に回すことが有利な投資対象になりますから、資金がある場合に借り入れすることは効率的ではありません。

以上参考になれば幸いです

期間
不動産
資産運用
経費
住宅ローン

評価・お礼

あきこ さん

吉野先生

こんにちわ。
分かり易いご回答を頂き、ありがとうございました。
「年限が決まっていれば賃貸が一番有利」が心に残りました。
分かっているようで分かっておらず、先生に断言して頂いて改めて再認識できました。
熟慮の上、この度は購入しない事に決めました。
お礼が遅くなり申し訳ございませんでした。ありがとうございました!!

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
03-6447-7831
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

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この回答の相談

自己資金100%とローンのどちらが得ですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/07/02 13:56

こんにちわ。
夫婦(ともに36歳・共働・世帯年収900万)と子供2人(4歳と1歳)の4人家族です。都内23区内での土地付き一戸建て(新築・延床110mm・3800万円)の購入を考えています。自己… [続きを読む]

あきこさん (東京都/35歳/女性)

このQ&Aの回答

判断のポイントについて 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/02 15:25
自宅購入におけるローンの利用 向井 啓和(不動産業) 2010/07/02 16:47
住宅購入の件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/02 16:51
損得で考えると危険です 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2010/07/02 19:50
手元資金がほぼゼロというのは危険です。 小向 裕(不動産コンサルタント) 2010/07/02 14:51
住宅購入は、少しでも自己資金が多いほうがお得です。 田中 歩(宅地建物取引主任者) 2010/07/02 16:08
損得で考えるなら視点を変えてください。 西垣戸  重成(不動産コンサルタント) 2010/07/02 23:46
将来のビジョンとの不具合を調整することが! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/03 07:41
損得よりも「どのような暮らし(住まい)方をしたいか」を大切に 平野 直子(ファイナンシャルプランナー) 2010/07/04 11:52

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