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対象：住宅資金・住宅ローン
主人３１歳、年収９００〜９５０万（額面）、会社の平均で、５〜１０年で１２００万〜１５００万前後、定年までそのまま。
私３０歳、第１子妊娠中で専業主婦、産後１年くらいでフルタイムで就職予定。現在貯金は２００万です。
子供は２人予定、２人目も出産後は１年ほど育児で休み、その後はまたフルタイムで働きます。
私の収入は、働いているときは４００万（額面）。
今は新築で購入したマンションに住んでいます。
築１年、購入価格５千５０万、２０世帯の駅徒歩７分、スケルトンインフィル、１００年コンクリート、９０?、３LDK、角部屋。
ローン残高は４３５０万です。
・１０年固定 年利２% ２２００万 残り３４年
・３５年固定 年利３．３% ２１５０万 残り３１年
不動産の査定で、今のところ購入価格の５千万で売却できるそうです。
５年後に、予算６０００万円で一戸建ての購入を希望。
定年後は、今のマンションを５００万程度で改築し、一戸建てを売った資金を老後の費用の足しにし、夫婦でマンションに戻りたいです。
しかし、周りで２軒目を購入する方は、みな１件目を売却しています。
５年後に今のマンションのボーナス返済分（合計で約１０００万円）は完済し、
賃貸は専門の業者に任せ、未入居の場合のサポートも付け（賃料の２割程度を費用として取られる）、賃料＝ローン残高とする予定です。
今思いつく限りのデメリットは、老後は不確かだ、
２軒分の固定資産税がかかる、定期的に改装費が大きくかかる（床の張替えなど大掛かりなもの）、
ボーナス分の返済で、２軒目の自己資金が少なくなる、ということです。
２軒目購入に当たり、売却をした方が良いのか、賃貸に出したほうが良いのか、アドバイスをお願いします。
マキさん （ 埼玉県 / 女性 / 30歳 ）
回答：2件
専門家住宅購入について
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
5年後購入する戸建の価格、及び借り入れ予定額、現状のマンションの将来的な資産価値により変わってきます。
楽でリスクがないのは売却して購入です。
金銭面でどちらが得なのかについては、下記のことを検討しないとならないでしょう。
1、マンションの将来にわたっての資産価値がどうなるのか。
2、住宅ローンの借り入れによる総支払利息
3、賃料収入と将来にわたって空室がどのくらいで設定するか。
4、賃貸にした場合の修繕費
5、固定資産税
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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二軒目購入の件
マキさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『二軒目購入に当たり、売却をした方が良いのか、賃貸にしたほうが良いのか、アドバイスをお願いします。』につきまして、どちらがマキさんの場合は有利なのかにつきましては、賃貸条件などを考慮した『キャッシュフロー表』を作成したうえで、比較検討してみないとどちらが有利なのかは、判断することはできかねます。
尚、一軒目につきまして売却をした場合、住宅ローン負担は軽減できます。また、一軒目を賃貸に出して二軒目を取得した場合、将来も家賃収入が見込めるため、老後資金を確保し易くなります。
マキさんの場合、老後を気にしていますので、一軒目を賃貸出す方向で検討していってもよろしいかも知れません。
いづれにしても、キャッシュフロー表を作成してみないことには、具体的なアドバイスは残念ながらできません。
キャッシュフロー表の作成方法につきましては、インターネットで検索すればすぐに見つかると思われますし、ファイナンシャル・プランナーなど専門家に依頼してもよろしいと考えます。
以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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株式会社リアルビジョン
（ファイナンシャルプランナー）
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