ワンルームの投資マンションは年金代わりにならない ワンルームマンションを将来の年金代わりに、と謳って新築ワンルームを若いサラリーマンに販売している業者が多数います。 しかしはたして、35年後に年金代わりの役目を果たしてくれるでしょうか？　私は懐疑的です。 要は、35年ローンで購入して、35年後にマンションがしっかり家賃収入を生み出すように機能しているかどうかが問題です。 35年間、何も...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） ここ数年は木造住宅設計を基本に、鉄筋コンクリート造設計も実施いたしましたが、今年は是非「鉄骨造」の設計にも携わってみたいと思います♪ 鉄骨造には「重量鉄骨」と「軽量鉄骨」がありますが、やるなら前者です！ ハウスメーカーさんなどは扱う構造体が限定されることが多いですが、建築設計事務所や地場の工務店などは幅広く対応出来るので、ぜひお声掛けくださいｖ （軽量...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今月の専門誌（建築士）12月号の特集は、「緑でつなぐ住宅群」  地域の条例によっては、新築時の敷地内に何割かの緑化計画を盛り込むなどある地域もありますね。 植栽計画については、設計者や施主が常緑樹と落葉樹の植栽位置を間違えると、敷地外に落ち葉が散乱し、近隣とのトラブルになってしまうケースがあるので気を付けたいものです。 植栽に関しては、花や木を植えるの...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

ワンルームの投資マンションは年金代わりにならない ワンルームマンションを将来の年金代わりに、と謳って新築ワンルームを若いサラリーマンに販売している業者が多数います。 しかしはたして、35年後に年金代わりの役目を果たしてくれるでしょうか？　私は懐疑的です。 要は、35年ローンで購入して、35年後にマンションがしっかり家賃収入を生み出すように機能しているかどうかが問題です。 35年間、何も...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

2019年の独自調査によると、7割の人が収納の悩みを持っていることが分かりました。＊500名のアンケート集計結果 この結果は30年前から全く変わっていない！というわけで、 収納問題ゼロキャンペーン【片づく収納プラン講座】と題して、どなたでも、どの住まいでも「すっきり分かる」メソッドを用いて収納問題を解決しましょう。 ■おすすめはわが家のために収納を見直したい暮らしやすい新居への移転を考えたい今...（続きを読む）

すはら ひろこ

（インテリアデザイナー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今月から消費税10％になりましたね。 住宅業界の現況や今後の動向について、以前執筆させて頂きました記事をご覧いただければ幸いです↓  ・住宅業界の現況・今後の動向についてhttps://careerticket.jp/media/article/1647/ ・省エネ住宅ZEHとIoTから生み出される住宅のカタチhttps://www.jyutaku.c...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

勧められるがままに買ってはいけない投資マンション。 東洋経済オンラインに掲載中です。 詳しくはこちら サラリーマンや公務員などであれば、安易に不労所得が得られる話に乗ってしまうかもしれないが、 投資マンション、特に新築の物件を買うと後々厳しい現実が待っている。 著書「不動産投資は出口戦略が９割」には、カモられた人の事例が掲載。 詳しくはこちら   ■投資マンションを売りたい人の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 9月度YAHOO!知恵袋への回答です   認知症住宅のリフォームのポイントhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10212741055 旗竿地の新築住宅における車椅子使用の駐車場幅についてhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/que...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

ワンルームの投資マンションは年金代わりにならない ワンルームマンションを将来の年金代わりに、と謳って新築ワンルームを若いサラリーマンに販売している業者が多数います。 しかしはたして、35年後に年金代わりの役目を果たしてくれるでしょうか？　私は懐疑的です。 要は、35年ローンで購入して、35年後にマンションがしっかり家賃収入を生み出すように機能しているかどうかが問題です。 35年間、何も...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

しあわせ婚ナビゲーター仲人の舘です。 どう過小評価しようと思っても、これほど人生に大きく影響する出来事は早々あるものではないでしょう。 だからこそ、結婚を機に変わるものについて考えてみる必要があるかもしれません。 たとえば、転職を意識する人は、実際かなり多いのではないでしょうか。 結婚をすれば、賃貸にしろ分譲にしろ、あるいは新築するにしても大抵は 新居を構えることになるかと思われます。 ...（続きを読む）

舘 智彦

（婚活アドバイザー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 8月度YAHOO!知恵袋への回答です 新築一戸建ての3世帯注文住宅(3階建て）の室内の鍵の使い方https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11211540606 高齢者のトイレ（失禁）についてhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/que...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

住宅ローン専門の金融機関であるARUHIに寄稿、監修させていただきました。 詳しくはこちら （続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

地盤調査に入りました。調査の前に色々な質問があるのですが、その中に敷地がキレイになっていますか？というのがあります。 これは雑草なのが伸びていると調査ができないためなのですが、前回見たときは大丈夫だったので、大丈夫と伝えましたよ。 でもよく考えてみると、この時期の雨で草が凄く伸びるのでちょっと心配になったので、大工さんに聞いてみた所、大丈夫だろうとのこと。 そんな感じでも、やはりちょっと心配になっ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 日本の人口は少子高齢社会ですが、子どもの数は少ないとはいえ一定数居られるわけで、社会福祉士の分野でも「児童福祉分野」は未だ成熟していないと感じています。  建築分野において、介護福祉建築に携わっておりますが、ここ数年はお子さんに障がいがあるご家族などからのご依頼が増えています。 もちろん、ご家族の詳細や図面・竣工後の写真などは個人情報保護の観点からネッ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 省エネ住宅ZEHとIoTから生み出される住宅のカタチ↓今回監修させて頂いた記事は、 「新築時に考えたい！間取り変更が自由なSI住宅」↓https://www.e-life.jp/column/trend/4406/ 是非ご一読ください！ （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

ワンルームの投資マンションは年金代わりにならない ワンルームマンションを将来の年金代わりに、と謳って新築ワンルームを若いサラリーマンに販売している業者が多数います。 しかしはたして、35年後に年金代わりの役目を果たしてくれるでしょうか？　私は懐疑的です。 要は、35年ローンで購入して、35年後にマンションがしっかり家賃収入を生み出すように機能しているかどうかが問題です。 35年間、何も...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めるのか？ 加熱する投資マンションの市場だが、将来の人生設計、特に住宅購入に大きな足かせとなる投資用のローン。 将来、住宅購入を考えている、あるいはこれから不動産投資をしたいというサラリーマンの方には要注意だ。   ■事例 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために住宅ローンを利用したいという相談は数多い。 ある銀行のロ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

不動産を売りたいと思ったら読む本 勧められるがままに投資マンションを買ってしまった 頭金が０円で不動産投資をやってしまった 新築のワンルームマンションにカモられてしまった など、 心当たりのあるサラリーマンの方、個別相談の前に必読の本です。 きっと、思い当たるところが、ここには書かれています。 著書の詳しい内容やご購入はこちら   「投資用ワンルームマンションを売却したい！」...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

【質問】 数年前に新築マンションを購入した際に、住宅ローンを借り、まだ残高がありますが、新たに一戸建ての購入（土地を購入して建築）を考えています。 そこで、現在のマンションを投資の意味からも保有し続け、別途新たな住宅購入のためにローンを組むことはできますか？   【回答】 住宅ローンの利用は、自分自身が住むことが条件になっていますので、現在のままでは不可能です。 そこで、まずは今の住宅...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今日の関東地方は朝から大雨でした。 戸建て住宅においては雨水排水の容量オーバーに気を付けたいところです。 私が新築設計を行った施主様のお住いの地域に、雨水タンク設置への補助金がある場合はお知らせするようにしております。 雨水タンクへの補助金・助成制度のある自治体← 今日のような豪雨であれば1日で満タンになる雨量だと思います。 雨水を下水として全て流さず...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

サブリースで破綻するサラリーマン大家   こんな事例を紹介しよう。 「2011年に投資用のワンルームマンション３戸を購入。 さらに最近、居住用に3,900万円の一戸建てを購入しました。   購入した３戸のマンションについていろいろ調べているうちに、どんでもないものに手をつけてしまったことに気づき、とても後悔しています」   この人は大企業に勤めるサラリーマンで年齢は28歳で年収50...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

希望通りのエリアで、新築で購入するよりも安く買える！ そんな今人気急上昇の中古住宅。 けれど、様々なトラブルが潜んでいることをご存知ですか？ また、住宅ローンは、組み方によっては最終的な総支払額が 300万円も違ってくることも。 問題のある中古物件を購入しない為にも 住宅ローンをお得に組む方法を知る為にも このセミナーで知識を蓄えましょう。 ★セミナーに向いている方★ --------...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 3月度の内容はコチラ↓今月の回答内容です 出窓とペット用小窓https://profile.ne.jp/pf/yasuragi/q/q-140962/ 新築住宅におけるシックハウスhttps://profile.ne.jp/pf/yasuragi/q/q-108841/  出窓用カーテンレールhttps://profile.ne.jp/pf/yasur...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

平屋の新築工事は進んでいます。所謂世間では10連休の前までに入居したいというご要望が出てきてます。 ということで、これまで結構時間がかかっていた決定までのお時間を短縮して頂いております。 外壁も細かいところについては後でも大丈夫なので、これは発注＆工事でOKです。キッチンを取り付ける際のキッチンパネルと位置、これも結構かかりましたが何とか大丈夫です。 玄関タイルと階段はまだハッキリ決まってはいない...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

新築から約15年のお客様宅、昨年から1年ほど掛けていろいろ手直しです。 ①バルコニーのガラス交換目隠しフィルムが劣化しボロボロになったので、 今回はシートを挟んだ複層ガラスに交換。高価ですがフィルムより長持ちします。②バルコニー床のウッドデッキ交換。木製のウッドデッキが腐食してきました。 ウリン材なども検討しましたが、木粉を樹脂で固めた人工木材で作り直し。加工は木と同じように出来ます。    ...（続きを読む）

斉藤 克雄

（インテリアデザイナー）