向井 啓和(不動産業)- Q&A(6ページ目) - 専門家プロファイル

向井 啓和
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ

向井 啓和

ムカイ ヒロカズ
( 東京都 / 不動産業 )
みなとアセットマネジメント株式会社 
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Q&A一覧

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  • あきりんころさん ( 奈良県 /38歳 /女性 )
  • 2013/08/29 17:16
  • 回答1件

競売となった土地の購入

競売に掛かった物件を最終的に買われるという事ですが、一般的な注意点は現所有者もその物件の事を良く分からない可能性があるという点です。と言うのは、そもそも競売の際...
  • ゴールドプラスさん ( 愛知県 /34歳 /女性 )
  • 2013/08/29 14:39
  • 回答1件

居抜き店舗の譲渡

居抜き店舗の造作譲渡と賃貸借契約の承継という問題かと思います。まず、新借主へ売上データなどを提示する理由ですが、金融機関からの借り入れを新借主が考えておりその融...
  • ミスターワイさん ( 千葉県 /43歳 /男性 )
  • 2013/08/26 12:22
  • 回答1件

借換えは検討されましたか?

拝見すると同じ金融機関に借主の変更を依頼していると思われますが、「借主の変更」は銀行がほぼ応じないリクエストです。泣きついても無駄です。その銀行にとってなんのメ...
  • リーマン大家さん ( 茨城県 /37歳 /男性 )
  • 2013/08/25 05:21
  • 回答1件

資産運用法人による不動産取得

上記の様なお話は頻繁に対応しております。まず、かなり誤解があると思いますので簡単に整理します。まず、資産運用法人の場合設立後3年間の黒字要件と言うのは多くの場合...
  • azeriaさん ( 東京都 /40歳 /女性 )
  • 2013/08/27 14:51
  • 回答1件

売買契約金額と物件決済金額の差額

こちらの問題点は売買契約金額と物件決済金額の差額にあります。売買契約書とは異なった金額の授受がなされたことからご心配されている事かと思います。まず、売買契約書そ...
  • ねこねこにゃんさん ( 佐賀県 /35歳 /女性 )
  • 2013/08/21 14:27
  • 回答5件

ワンルームマンション売却に関して

年収が高い事もあり、マンションディベロッパーに勧められて購入された事かと思います。利回りは残債をベースに計算しても、グロスで概ね4%~5%台という事で通常なかな...
  • mega1321さん ( 東京都 /38歳 /男性 )
  • 2013/08/17 23:14
  • 回答1件

メガソーラー用地の賃貸者

「賃借料の提示もありません。」というのはおかしいですね。メガソーラーの収益は土地にどれだけの太陽光パネルを置けるかと、その場所の平均日照時間で大体シミュレーショ...
  • nitakoさん ( 東京都 /65歳 /男性 )
  • 2013/08/19 15:57
  • 回答1件

普通賃貸借ではない時間貸のメリットデメリット

まず、オーナーが賃貸会議室を時間貸でしている理由から考えますと、普通賃貸借にしますと完全にテナントがその場所を利用し、自分が使用収益出来ないからかと思います。自...
  • otyaさん ( 東京都 /37歳 /女性 )
  • 2013/08/12 21:28
  • 回答1件

居抜き店舗の賃貸終了

店舗の賃貸借契約を終了するにあたっては、多くの場合スケルトン渡しが契約書上では謳われています。一方、実際に多いのは居抜きのままで次のテナントを探して解体工事や新...
  • にしおんさん ( 埼玉県 /34歳 /男性 )
  • 2013/08/11 22:25
  • 回答2件

親子間売買等

「借り換えにこだわらず、私が住宅ローンを組めるようになるための対応策がありましたらご教示いただきたく、よろしくお願い致します。」という事ですので、恐らく一番通り...

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