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ワンルームマンション投資、今後の方針について
マネー 不動産投資・物件管理 2013/08/21 14:2735歳会社員、自身の年収1200万、既婚で9歳、7歳の子供がいます。
一時期シングルマザーであったときに、将来への不安もあり、子供に残せる財産であり生命保険代わりにもなる、とのセールストークを信じ2007年に2室、2008年に1室の新築ワンルームマンションを購入しました。
その後縁あって再婚し、人生設計が変わったことと、月々収支がマイナスである為、家族に迷惑をかけないためにも売却を検討しております。
住居は九州ですが、物件所在地は大阪・京都となるため、手続きや相談に関してもどうしたらよいか分からずにおります。
物件概要は下記に記載いたします。アドバイスを宜しくお願いいたします。
金利はすべて変動金利です。
物件１：2007.7月購入 購入時価格1750万 2013.7月残高：1560万
金利2.825％
家賃収入：69000円 ローン返済：67594円 管理費：11200円
物件２：2007.12月購入 購入時価格1790万 2013.7月残高：1607万
金利2.568％
家賃収入：69000円 ローン返済：68529円 管理費：8500円
物件3：2008.3月購入 購入時価格1630万 2013.7月残高：1489万 金利3.4％
家賃収入：59000円 ローン返済：66425円 管理費：7810円
現状は物件1のみ企業の借り上げで、他は家賃保障による賃料です。
すこしでも傷が浅いうちに何とかしたいと思っております。
お知恵、アドバイス宜しくお願いいたします。
ねこねこにゃんさん （ 佐賀県 / 女性 / 35歳 ）
ワンルームマンション売却に関して
- ( 5 .0)
年収が高い事もあり、マンションディベロッパーに勧められて購入された事かと思います。
利回りは残債をベースに計算しても、グロスで概ね4％～5％台という事で通常なかなか買手が付きづらい状態かと思います。（通常、不動産会社等がプッシュをしなければ売れないレベルの数字かと思います。）
かと言って業者に買取を依頼するとかなり大幅に叩かれる事になるかと思います。
ただ、今後の方向性としては家賃は新築時が一番高いのでもう数年経ってくると家賃が下落し、それを基に計算される売買価格も低下する可能性があります。
その為、4500万の残債は重い様に思われますので一物件でも良いので売却されたらどうかと思います。
残りは2物件になりますが、そちらは将来子供が大学等の学校に行く際に使う位の考えで持ち続けるという感じなのかと思います。（空室になったら子供を住まわす位のイメージです。残債程度で売れるのであれば売却されるのも手です。）
基本的には残債位で売却出来たらラッキーと考えて時間を掛けて売却活動をされてみたらいかがでしょうか？恐らく1年位かなり長い時間を掛けなければ買手は現れないと思いますが、
こればかりはやってみないと分からないところでもありますので…
若し残債位で買手が現れる様でしたら売却される事をお勧めします。
私ならそのレベルで買手が現れたら全て売ってしまいますが…
評価・お礼
ねこねこにゃん さん
2013/08/22 15:21
ご回答いただきありがとうございます。
やはり、売却の方向での検討がよさそうですね。
おっしゃるとおり、残債くらいで売却できたらラッキー、と考えて売却活動を行なう方向で行きたいと思います。
とはいっても、売却活動をどのようにはじめるかもわからずにおりますが。
今後、またご相談させていただくことも考えたいと思いますので、その際にはどうぞよろしくお願いいたします。
向井 啓和
2013/08/22 15:26
評価ありがとうございました。
そのエリアでワンルームマンションの売却を積極的にしている業者に連絡するというのでまずはスタートされたらいかがでしょうか？
例えば、「中古ワンルームマンション 大阪」「売りワンルームマンション 大阪」等で検索してみて同種の物件を扱っている業者の情報を集めて幾つかに連絡し、「一般媒介」で買手をさがしてもらうという形が良いと思います。
また、何かあればお問い合わせください。
