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藤森 哲也
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中古住宅を購入する際の注意点【中古住宅購入の失敗例】
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物件の調査や、住環境などをしっかり行って、
間違いない購入をしたつもりが、
数年後に「思ってもみなかった！」という事態になることがあります。
それら実際にあった失敗例からは、
とても大切な購入の際の注意点が学べます。
下記の『中古住宅購入の失敗例』から見てみましょう。
・築20年の中古住宅を購入したＢさん。
土地：80㎡(3,300万円) 建物100㎡(1,700万円)
購入価格：5,850万円(物件5,000万円+諸経費350万円+リフォーム代500万円)
自己資金：1,000万円 住宅ローン：4,850万円 ローン支払い：約17万円
10年後の想定価格：4,500万円
しかし10年後には築30年となり建て替えを考え出さなければなりません。
この時点でＢさんの住宅ローンの残債は3,800万円。
果たして建て替えの費用約2,000万円のお金はどう工面するのでしょうか？
1：自己資金でまかなう
2：新たに住宅ローンを組む
通常は2番を考える人が多いのではないでしょうか。
しかし残債が3,800万円あり、そのローン支払い17万円と、
建物資金2,000万円として約7万円の支払いを足すと、
月々の支払額は24万に。
今後支払っていけるのか？
こうした将来の部分を良く考える必要があります。
中古住宅を購入する際の注意点①
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中古住宅を購入する際の注意点②
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