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藤森 哲也
フジモリ テツヤ
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不動産購入の基礎知識 - 販売図面の見方 のコラム一覧
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防火地域の特典
販売図面の見方・・・その１４ 【防火地域はどんな場所】 防火地域に指定されている地域とは商業ビル・オフィスビルが立ち並ぶ商業 地域や商店街など建物が密接した近隣商業地域などが指定されている場合が 多く見受けられます。 また幹線道路沿いについても同様です。 そして、大規模な公園周辺の住宅地についても防災上の兼ね合いから防火地 域に指定されて...(続きを読む)
耐火建築物とは
販売図面の見方・・・その１３ 【耐火建築物とは】 わかりやすく説明すると、鉄筋コンクリート造や鉄骨造などの燃えにくい素 材を使い延焼のしにくい建物です。最近では木造でも外壁材をＡＬＣ板など の延焼しにくい素材を利用し許可を得ることもできる工法も登場しました。 でもここで問題なのはコストです。 木造の準耐火建築物よりも約３０％以上費用が余分にか...(続きを読む)
防火地域とは
販売図面の見方・・・その１２ 【防火地域とは】 都市計画で定められた地域です。 防火地域では、地階を含む階数が３階以上、または延べ床面積が１００平米 を超える場合には建物を防火構造としなければなりません。 ここでの注意点は、３階でも、１００平米超でも防火構造にしなければなら ないということです。 逆を考えると、２階建て以下かつ１００平米未...(続きを読む)
容積率の落とし穴
販売図面の見方・・・その１１ 【容積率の落とし穴】 容積率は２００％・３００％と各地域で定めていますが・・・ 果たしてその容積率が使えるかどうかは個々に検証しなければなりません。 それぞれの地域により「道路幅による容積率の制限」が存在するからです。 用途地域により適用が変わります。 ●住居系（第１種低層・中高層・第２種低層・中高層・...(続きを読む)
容積率の裏技
コラム040_販売図面_011 販売図面の見方・・・その１０ 【容積率の裏技】 容積率を計算する上での床面積において、住宅用の地下部分（床面から地盤面 までの高さが、その階の天井の高さの３分の１以上・その階の天井が地盤面か ら１ｍ以下）は住宅用の用途に供する部分の３分の１までは床面積として除外 されます。 例えば・・・ １００平...(続きを読む)
容積率とは
販売図面の見方・・・その９ 【容積率とは】 敷地面積に対する延べ床面積の割合です。 つまり、その敷地にどれぐらいの規模の建物（延床面積）を建てられるか？ をあらわす数値です。 ●住居系は一般的に・・・ ８０％・１００％・１５０％・２００％ ●非住居系（商業系・工業系）・・・ ２００％・３００％・４００％以上などが各地域に...(続きを読む)
建ぺい率の特例
販売図面の見方・・・その８ 【建ぺい率の特例】 建ぺい率にはある条件を満たすと規制が緩和される特例があります。 １：角地の場合（建築基準法上の道路） ２：防火地域の場合の防火構造建物を建築する場合 上記に該当する場合に建ぺい率は１０％アップすることができます。 また１・２両方を満たす場合には２０％アップできます。 例...(続きを読む)
建ぺい率って何？
販売図面の見方・・・その７ 【建ぺい率とは】 敷地面積に対する建築面積の割合です。 建築面積とは敷地を上空から見た場合の建物が建てられている面積です。 逆を考えるとどれだけ空地を残すべき地域かがわかります。 ●住居系は一般的に・・・ ３０％・４０％・６０％ ●非住居系（商業系・工業系）・・・ ６０％・８０％などが各地域に...(続きを読む)
用途地域の失敗談
販売図面の見方・・・その６ 【用途地域の失敗談】 子供の出産に備えて、住環境の良いエリアで物件探しをしていたＡさん 住むには一番良いとされる第１種低層住居専用地域のエリアを望んでいました 希望の第１種低層住居専用地域で新築の低層マンションに出会い、即契約となりました。 その５年後に 自宅マンションの近くの更地に建築計画があるのを噂で聞きました。 ...(続きを読む)
規制が厳しいのは
販売図面の見方・・・その６ 【規制が厳しいのは？】 規制が厳しいのは第１種△○地域と第２種△○地域どちらでしょうか？ 答えは・・・ 第１種△○地域になります。 建てられる建物の用途制限が厳しくなるのです。 なので・・・ 第１種低層住居専用地域が一番規制が厳しい地域になっています。 第１種低層住居専用地域は低層住宅の良質な環...(続きを読む)
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