短期固定期間終了後のロ−ンについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/05/28 17:13

2年前に借り換えをしました。0.7％金利優遇で1.3％の２年短期固定のボ-ナス払い無しで契約しました。６月２５日までに固定金利期間終了後の手続きをしなければなりません。残高2,918万程で返済期間は26年残っていて銀行は三井住友銀行です。今後金利が4％にも5％にもなるとも聞きますし心配です。短期の固定にした方が良いのか長期固定にした方が良いのか分かりません。アドバイスをお願いします。1年生と幼稚園年少の子供が居ます。

もなさん（神奈川県 / 女性 / 35歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの見直しについて

2007/05/28 18:31 詳細リンク

もなさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています渡辺と申します。

将来の金利動向につきまして、４％になるのか、あるいは５％になるのかまでは分かりませんが、今後は少しずつでも上昇していくものと、覚悟はしておいた方がよろしいと考えます。

もなさんの場合、もう時期に更新となりますので、この機会に短期固定のままで今後もいくのか、あるいは長期固定金利に切り替えるのかを選択することになりますが、アドバイスとしいたしましては、返済可能な範囲内で、固定期間を長くしていただくことをおすすめいたします。

例えば、２年固定だったものを５年固定金利にした場合、固定期間が長くなる分金利も高くなりますが、将来更新する回数を少なくすることができますので、その分、金利上昇リスクを回避することができます。

幸い、もなさんの場合、小学一年生と幼稚園年少ということもあり、お子様の教育資金はあまりかからなくて済む時期となりますので、今のうちにしっかりと貯蓄していただき、繰り上げ返済をできるだけ行っていただき、残高２，９１８万円を削減していただくことをお勧めいたします。

今のうちにローン残高を少なくしていただくことで、今後住宅ローンを見直すときに、有利となります。

尚、何年固定がもなさんにとって最適なのかにつきましては、収入なども考慮したキャッシュフロー表で将来の資金残高の推移を確認させていただかないと判断できませんが、ご希望いただければより具体的なアドバイスをいたしますので、当社ＨＰの中の『住宅ローンの相談』メニューをご参照のうえ、ご検討されてはいかかがでしょうか？

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお申し出ください。
リアルビジョン渡辺行雄