アパート経営の業務拡張？

解決すべき問題が幾つかあります。


1.祖父の代の相続が''「完了」'' していない、分筆もされていない土地である事

2.土地の評価額がどの程度出るか不明である事

3.その立地にアパートなりマンションを建てた場合の入居率や収益性の予想をする事

4.ローンがどの程度出るかどうかという事


1.お父様は相続したと認識されていると思いますが、登記簿上の所有者が変わっておらず、分筆をしていないのであれば、法律上の相続は完了していないかも知れません。


相続は大体下記の様な流れになります。


A遺産分割協議 → B遺産分割協議書の作成 → C関係者全員のBへの署名捺印 → D土地の測量 → E境界の確定 → Fお父様の土地の登記 → G建築計画の進行


ここでのポイントは相続登記が出来るか否かです。'' 法的に書式の整った「遺産分割協議書」'' がなければ法務局が登記を受け付けません。相続をしたというのであれば恐らくCがあるはずです。無いのであれば作成して、分割登記をする必要があります。


法的な遺産相続の完了していない土地に対して銀行はアパートローンを出しませんし、建築も出来ません。


祖父の代の土地に関して、現在お父様とお父様の弟様ご存命中に祖父の代の相続を「必ず」完了しておく事をお勧めします。もし、どちらかが意志表示の出来ない大病になったり、亡くなられたりすると作業が非常に複雑になります。


もし、お父様と弟様以外にご兄弟が居る、もしくは居たのであればその方やその遺族の方たちとも遺産分割の協議を行わなければなりません。


遺産分割協議を行って、一筆の土地を二筆に分割する必要があります。その上で初めてその分割・測量された一筆の土地に対しての建蔽率や容積率を計算し建つ建物が決まってきます。


2.3.4.に関してはその後になります。私自身も身内で同様の案件を解決しましたので、個別にご相談頂ければアドバイスします。

はじめまして、アパマン経営の寺子屋の大川と申します。

目的が相続のためとなっていますが、相続税のことを考えてということでしたら資産分析を最初に行うべきです。

資産分析とは、ご両親が所有している不動産、現金預貯金・有価証券など財産の一覧を作成し、相続が発生した場合にどの程度税金を支払う必要があるのかを知るために行います。

相続のためになどと言いよくご相談させていただきますが、相続税を支払う人は人口の5%程度です。

今後、アパート経営はますます厳しくなってきます・・・


いずれにしても目的を明確にして様々な可能性をご検討してみてください。



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