中古住宅　どちらがいい、やめた方がいい等ご指導お願いします

住宅・不動産不動産売買 2011/06/28 17:19

低所得世帯で多少の妥協も仕方ないと思いながら少しでも良い物件を探しております。
只今三物件で検討中で、率直なご意見を伺いたくお願い申し上げます。
４０代前半夫婦と三歳女児、秋に第二子出産予定です。

物件Ａ
１築年数昭和５１年、程度は良好な平屋、４ＤＫ＋縁側古くお金がかかってくる
２広さ９０坪、建物２２坪駐車二台可。坪１４万
３価格１２８０万リフォームは約１５０万たまにネコとカラスが来る

４その他東道路で北東角地、日当たり良好、緑が多く庭が広く手入れが大変、立地は住宅街で便利不動産屋は土地代だけ、住める建物がオマケでついてるとの事。家の裏がなだらかな斜面で２ｍのよう壁上に建設。小学校まで１，５ｋｍ

物件Ｂ
１築年数平成元年ベタ基礎程度は良好で外壁や屋根、シロアリ手入れもされている。二階建て３ＬＤＫ
２広さ５２坪建物２２坪二階二部屋坪１０万
３価格１０３０万綺麗でリフォームは多くて４０万オール電化付返済は一番楽

４その他北道路で日当りまあまあ高台で風通りはよいが台風の風当たりはきつい
立地はAより車で５分田舎、通学路に山の斜面？あり、学校までは１，５ｋｍ近くに小さな子供がいなさそうで少々不安
道路二本分裏は斜面、今まで地すべりはないそうですが一本裏まで傾斜地崩落危険マップにのっており不安要素。

庭は洋風で綺麗、物置付
一階道路に面して掘車庫で１台分、約２０段の階段を上り家に着くため将来バリアフリーやケガ時は不安。
立地、条件的に売却しにくい。
もう一台分駐車場を近くに月３５００円で借りる必要有り

物件Ｃ
１築年数平成５年ベタ基礎外壁塗装のみ済二階建て３LDK
２広さ５０坪建物２６坪二階二部屋坪単価１５万並列駐車二台可
３価格１３００万飼いネコがおり少々汚くリフォームは約１５０万、それ以上は予算上我慢結露か？リビングの床板の窓際にカビ有

４その他東道路で南はアパート駐車場で日当良好庭は雑草だらけで手入れは大変立地は一番良くバス停３分学校３００ｍ施設も充実海から２キロで海抜７ｍ、津波マップからは外れているが不安要素です。今の家から唯一学区が変わるので不安家のななめ前がゴミ置き場で匂い、カラス、ゴキブリは不安

長文乱文で申し訳ないですがご指導何卒宜しくお願い申し上げます

補足

2011/06/28 17:19

お世話になります。
この度はありがとうございます。

私の分かりにくい説明文だけでご判断いただく事は到底困難かと思います。
総合面でご判断いただくことは難しいのは承知しておりますので、
部分的でもどんな些細な事でも結構ですので、メリットやデメリットがお目につくようでしたら
その部分だけでもご指導いただけますと幸いでございます。

大変お手数かつ困難かと存じますが、是非プロの方々のご指導を賜りたく、何卒宜しくお願い申し上げます。

まるちゃん☆さん（宮崎県 / 女性 / 42歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

中古住宅の選定について

2011/06/28 18:00 詳細リンク

: (5.0)

まるちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ただ今３物件で検討中で、率直的なご意見を伺いたくお願い申し上げます。』
につきまして、

せっかく各物件の特徴などをご記入いただきましたが、
不動産につきましては、
実際に現地で物件を確認しないと、
適切なアドバイスは残念ながら出来かねます。

つきましては、住宅のアドバイスを専門に行っている方が、
探せばきっと、まるちゃんさんの近くにも居ると思われますので、
専門家の方に直接現地を確認してもらったうえで、
適切なアドバイスを受けることをお勧めします。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、
ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

まるちゃん☆さん

2011/07/02 16:01

初めまして。
ハンドルネームまるちゃんと申します。
この度はご丁寧なご回答を下さり本当にありがとうござました。
当方の分かりにくい文書でご判断いただくのは困難かと存じております。
わざわざご連絡くださり、アドバイスを下さいました
渡辺さまのご親切に心よりお礼を申し上げます。
また違う悩みも出てきておりまして、こちらでまた皆様にお知恵をお借りしたいと思っております。
もしお目に留まりましたらその際はご指導何卒宜しくお願い申し上げます。
本当にありがとうございました。