隣地への電線越境に対する自治会の責任の有無 - 住宅・不動産トラブル - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅・不動産トラブル

隣地への電線越境に対する自治会の責任の有無

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2019/02/21 01:16

どうぞ宜しくお願いいたします。
(事案)
古民家の住人が死去し、古民家は解体され、当該更地を不動産会社が購入しました。当該更地の片隅1箇所の上空5メートルほどの領域に、わずかながら自治会放送のための支線が通過している状況が判明しました。そこで、当該不動産会社は自治会に対して、支線の撤去または位置変更を求めてきました。自治会放送のための電線(支線)はかなり以前に自治会負担で設置され、死去した古民家の住人は土地上空に電線(支線)がわずかながら通過していることを承諾していたことが推察されます。

(質問事項)
(1)自治会は不動産会社の請求通り、当該電線(支線)の撤去または位置変更にかかる費用を全額負担する必要があるか?
(2)負担する必要があるならば、その法的根拠はいかなるものか?
(3)そもそも電線(支線)の撤去または位置変更に係わる費用は、売買契約時、土地上空に支線があることを認識し得た不動産会社が負担することが社会通念上、相当ではないか?

以上です。よろしくお願いいたします。

golf2019さん ( 兵庫県 / 男性 / 72歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

電線越境の解消について

2019/02/23 13:10 詳細リンク

golf2019様
はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、原則としては、その土地の所有権を侵害している
こととなるため、土地所有者である不動産業者が越境解消を主張したのであれば、
その支線の所有者である自治会には越境を解消する義務があります。

しかし、相談内容から推測しますと越境と言いましても、若干、上空を通過
している程度と思われます。
数万、数十万の費用を掛けてまで撤去や移設をするほどの損害が出ているとは
考えずらく、その場合は権利の濫用ともなり得ます。
権利の濫用は民法上では禁止されており、確かその権利行使は効果がなかったり、
濫用者へ損害賠償請求や時には権利自体を失う場合もあったと思います。


今回は、購入したのが不動産業者であることか、居住用や自ら土地利用するというより、
売却目的と思います。
その際、越境は無い方が物件の印象は良いと考えたり、また、越境物やその程度によっては、
被越境部分の範囲が建築面積として算入できなかったり、購入者が希望するローンが
通らなかったりすることもありますので、解消してもらった方が当然売れやすいとも
お考えでの請求かと思われます。
越境を承諾する覚書等の書面でもなければ、越境解消を要求するのは当然とお考えの
可能性もあり、上記の理由で販売活動に支障が出ることや、資産価値に目減りが生じる等、
権利の濫用でなく損害を被っているとの主張も考えられます。

しかし、この主張に関しても、golf2019様がおっしゃるように購入時から状況を
分かっていて、現況有姿での購入を了承した売買契約ですと、自治会が費用負担
して今すぐ解消するほどの責任は負われないのではないかと感じます。
この見解に関しては、越境の程度や弁護士の力量、裁判官のタイプや与える心象など
様々な要因があるので絶対とは言えません。

今は弁護士等の法の専門家による無料相談も多くありますので、
近くであれば是非そういった場も利用してみては如何でしょうか。

中には、「こういった考えはどうか?」「こんな主張がでてきら?」等、
こちらからケースや見解の仮説を立てて聞いていかなければ、
考えが至らなかったり、肝心な見解が出てこない方もします。
法令・判例等の根拠もなく、まったく違った見解を説明する方もいますので、
そういった応答内容の判断や質問の引き出しに、このアドバイスが
お役立ちになれば幸いです。

以上、ご参考になりましたでしょうか。
アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

越境
判例
損害賠償
不動産
損害

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

仲介業者とのトラブル たんばさん  2014-12-08 21:35 回答1件
土地購入後の越境問題 マーヤさん  2014-09-30 02:29 回答1件
土地購入後のトラブルについて まっくみーたんさん  2017-07-02 18:16 回答1件
契約後の契約破棄について にゃんチュさん  2016-10-28 16:34 回答1件
境界塀撤去について sykmamaさん  2015-09-16 13:13 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

不動産を高額スピード売却したい方

~東京都&神奈川県の地域限定サービスになります~

梅谷 晃司

株式会社 住まいるホーム

梅谷 晃司

(不動産コンサルタント・FP)

その他サービス

中古マンションの内覧会同行検査 インスペクション

中古住宅の健康診断は売り主・買い主にとって必要です。

堀 紳一朗

忘蹄庵一級建築士事務所

堀 紳一朗

(一級建築士)

対面相談

【関西圏限定】戸建て住宅の設計・見積・契約書をプロがチェック

注文住宅や戸建てなどの契約前・後に設計・見積が適正なものか中立的なプロがチェックします! 

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談 ハウスメーカー2社 設計・見積比較検討サポート
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)