アパートの経営について

こんにちは。

実践！金持ち大家塾を主催している
不動産コンサルタントの大友哲哉と申します。

結論から言います。

私の考えでは、サブリース（一括借上）は不要です。

さらにいうと、入居者との契約方法を工夫することで、管理も自分たちで片手間でできます。（50世帯位が目安）今は、新しい仕組みやサービスがあるので、あなたがもし会社員でも自主管理をおすすめします。

一見、サブリースは魅力的に思えます。何もしなくて家賃が毎月入ってくるのですから。

しかし、新築の企画（間取や広さやデザインや賃料設定など）がまともであれば、10年はまず満室稼動します。また、入居者との契約方法を「定期借家契約＋集金代行付滞納保証契約」とすることで、日常的な集金・督促業務から開放され、さらに不良入居者や家賃滞納トラブルも回避できます。

「管理」業務をひとくくりにしないで、自分たちで出来ること、出来ないことを分けて、できないことだけ外部委託することです。

そして、もっと大切なことは、運営全体のことは自分たちで把握すること、です。そのための勉強を継続することです。サブリースにしてしまうと、運営の仕組みが分かりません。これが一番の問題です。

さらに、サブリースの落とし穴は、新築時の家賃をずっと保証するわけではないことです。2年ごとなど定期的に見直されます（下げられます）。そして修繕費用は大家さん持ち。退去後は数ヶ月間の猶予期間（家賃を払わない）があります。礼金収入もありません。

サブリースしてくれるならリスクはない？ ということで、新築企画提案書の中身の良し悪しの判断することから、目をそらされてはいませんか？

リスクがゼロで儲かる、そんなうまい話はありません。リスクを減らすためには勉強するしかありません。

がんばってください。成功を祈ります。