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対象：不動産売買
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藤田 将友
不動産コンサルタント
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不動産投資
疾風怒涛さま
初めまして株式会社Rバンクの藤田と申します。
早速ですが、見解を述べさせてください。
まず、1ROOM投資についてですが、今回はじめての不動産投資
を、お考えでしょうか?
また、今回対象は新築物件ということで宜しいでしょうか?
もし、そうであれば、2戸目については、購入を控えるべきかと
思います。
1ROOM投資は、値ごろ感もあり、昨今、サブプライムローン問題
がおきるまでは、市場も動いておりましたが、基本的には、長期保有に
向かないと判断しています。
投資専用のマンションのため、修繕計画がずさんで、管理も最低限の
ものしか行なわれないため、老朽化が早くなってしまうこと。
利回りが高くないことに加えて、意外と退去時のリフォーム費用等に
お金がかかってしまいます。
1ROOMを販売している会社が、賃料保証をつけている会社も多い
のですが、純粋に、貸せる家賃に12をかけて売買価格や、必要経費で
割ってみた時、どの程度の数値がでるかをみて、冷静に判断すべきかと
思います。
宜しければ、もう少し詳細をおしえてもらえると助かります。
諸条件さえクリアできれば、同一物件内に複数所有することは問題ない
と判断しております。
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この回答の相談
悩みに悩んだ末関東に投資用ワンルームマンションを購入することにしました。担当者の説明ではローンと家賃収入の収支がプラスにできるということだったし、物件も魅力的に思えました… [続きを読む]
疾風怒涛さん （徳島県/42歳/男性）
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