女性が取得した住宅とそのローンについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/04/16 20:32

女性が単独で取得した土地建物に関して質問があります。５年前に土地と建物を購入し、住宅ローンを組んでいます。結婚したため、昨年で会社を辞めました。今後のローンの返済について、質問させてください。

現在の金利のことを考えると有利な借り換えができないかと思案中です。無職のため、私が借り換えをするのは不可能だと思います。（審査等を経て可能ならば）夫名義で借り換えたいです。「妻が組むローン」というQ&Aを拝見しましたが、住宅ローンの金利を考慮した場合でも、私名義で返済し続けた方が得策でしょうか？
また、ローンが夫名義になった場合、住宅ローン控除は受けられるのでしょうか？
それから、土地建物の名義は私単独ですが、このままの状態の場合の相続について知りたいです。私が夫よりも先に他界した場合、誰に相続されるのでしょうか？
共有財産にした方がいいのでしょうか？

勉強不足で質問が稚拙かもしれませんが、何卒よろしくお願いします。

リーフさん（神奈川県 / 女性 / 39歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの名義変更などについて

2007/04/16 22:21 詳細リンク

リーフさんへ

はじめまして、個別相談を専門に行っています、ファイナンシャル・プランナーの渡辺と申します。

まず、リーフさんが住宅ローンの借り換えを行うことは、ご指摘のとおり収入が見込めないうちは難しくなります。

ご主人様名義で借り換えを行うためには、適法に所有権をリーフさんからご主人様に移転することを前提として、融資を希望する金融機関に融資が可能かどうかを予め確認していただく必要があります。

推測ですが、対応してもらえる金融機関と、無理な金融機関があると考えます。

どちらがローン返済した方が有利なのかにつきましては、住宅ローンの内容やこれからの返済計画などにより、相当変わってきますので、ここで回答することは難しくなります。

また、ご主人様名義で改めて住宅ローン控除ができるかどうかにつきましては、税務署の判断となりますので、念のため、所轄の税務署に確認されることをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたらお気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄