住宅購入の件

ぴかぴかさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『こんな私たちでも今後住宅を購入できるでしょうか?』につきまして、自営業者だからといって住宅ローンを組んで住宅を購入することができないということはありませんので、ご安心ください。

住宅を購入するにあたって基本的なことですが、頭金として物件価格の20%相当額以上は予め用意する。
また、登録免許税や事務手数料など諸費用がかかりますので、その分は別途、用意する(中古物件の場合はさらに仲介手数料がかかります。)

金融機関のローン審査にあたっては、自営業者の場合は一般の会社と比較して、経営基盤の関係もありローン審査が厳しくなる傾向にありますので、年収に占めるローン負担率を下げるためにも、頭金は少しでも多く用意するようにしてください。

また、住宅ローン審査にあたって確定申告書や決算書はとても重要となります。
いろいろとご記入いただいておりますが、ローン審査に関しては収入が多いほど有利となります。

自営業者の場合、将来受け取れる年金も会社員の方と比較をした場合、決して十分な金額とは言えませんので、リタイアメント後の住居費用負担は老後の資金設計のうえでも、とても重要となります。

よって、賃貸よりは持ち家を取得していただいた方が、老後のマネープランはたてやすいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄