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対象：住宅資金・住宅ローン

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閲覧数順　2024年04月17日更新

住宅ローン審査に落ちました

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/12/19 00:03

はじめまして。カズヤと申します。
11月に現在の賃貸物件大家より取り壊しの為に
立ち退きを宣告され、慌ててこの際にと思い、中古マンションの購入を決めました。立地、価格も気に入り、売買契約までは数日で決まりましたが、通ると思っていた住宅ローン審査に落ちてしまいました。給料振込銀行なので安心したのが仇となり、現在、仲介不動産会社に次の銀行を探してもらっています。代金支払い期限まで1ヶ月を切り、焦りが募るばかりです。私は会社員で勤続10年、管理職、年収600万円、現在の借入ゼロ、妻と2人暮らしです。ただ5年ほど前に合計500万円ほどの借入が消費者金融や銀行系カードでありました。この5年で全て自力返済をしました。やはり過去の借入が原因で審査は通らないのでしょうか？

補足

2007/12/19 00:03

実は、無知で事前準備をしておらず、本日気付いた点があります。私は7年前に糖尿病と診断され2週間生活改善の入院をしました。その後体調も日常血糖も安定し、3ヶ月に1度診察に行っています。投薬は行っています。糖尿病だと団体生命保険に加入できないと知り合いから言われ絶望しています。1500万円のローンも通らないのは過去の履歴かもしれませんがそこをクリア出来てもやはり融資はしてもらえないのでしょうか？特別団信というのがあると聞きましたがむりですかね？明日はろうきんとJAバンクと近畿産業組合に行く事にしています。過去の履歴は別として、糖尿病の事は先に話した方が良いのでしょうか？

カズヤさん（大阪府 / 男性 / 36歳）

回答：3件

専門家

辻畑憲男
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンについて

2007/12/19 11:11 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

査定をしてもらった金融機関に理由を聞かなかったのですか。消費者金融からの借り入れも理由かもしれませんが、物件価格に対して自己資金が少ない、その他いろいろなことが考えられます。
一度その金融機関に確認を取ってみてください。
住宅ローンいついてですが、中古マンションはフラット35を使える物件ですか。もし使えるのであれば、フラット35の査定も出してみるといいですよ。査定基準が民間の金融機関と違います。

補足

糖尿病だとかなり融資は厳しいと思われます。金融機関には話したほうがいいです。現状加入中の生命保険ではカバーできないですか。フラット35のみ団体信用生命保険は任意加入ですので現在加入中の生命保険でカバーできるのでしたら問題はないのですが。あとは、かなり厳しいでしょう。

回答専門家

辻畑憲男: （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
: 株式会社FPソリューション

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渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

ローン審査の件

2007/12/19 11:20 詳細リンク

カズヤさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『やはり過去の借入...とおらないのでしょうか?』につきまして、たとえ過去に借り入れを行っていたからといっても、延滞など行っていなければ大丈夫だと考えます。

ローン審査の場合、ほとんどが支店長決裁になると思われますので、同じ銀行でもA支店では審査がとおらなかったとしても、B支店では審査が無事とおったという事例もありますので、一度くらい審査に落ちたからといっても気にする必要はありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

涌井啓勝
不動産コンサルタント

ローン審査の件

2007/12/19 11:06 詳細リンク

はじめまして、コアの涌井です。
まず、契約書上にローン特約は記載されましたか?
ローン特約は住宅ローン融資が下りない場合は契約が買主側
より白紙撤回が出来るというものです。
住宅ローンを組む方には必ずといっていいほど必要な条項で
すのでご確認下さい。

さて、5年前に500万円の借り入れがあり全額返済したと
いうことですが、当時支払の延滞等があれば履歴に記載され
ていると思われます。
一度、CIC,CCBの個人情報機関に問い合わせをしてみてく
ださい。
CIC http://www.cic.co.jp/
CCB http://www.ccbinc.co.jp/