親所有の住宅ローン残債を返済する場合

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/09/17 19:58

私の両親が離婚することになりました。
私は、主人と子供０歳の３人家族で、近くの社宅に住んでいます。
私の両親が住んでいる住居は、一戸建てで父と母の名義になって、住宅ローンが７４０万程度残っています。
離婚する際には、父から母へ財産分与として、父の名義分を母に変更することになっています。
父は自営業で、母とは１年以上別居していて、別の所で女性と一緒に住んでいます。
生活費は入れてくれていますが、最近は３か月分も滞納しているくらいなので、離婚後に残りの住宅ローンを返済してもらうのは無理と思っています。
そのため、残りのローンを私の主人が負担する方向で話が出て、その場合は残りのローンを一括で支払うつもりです。
将来は私の母と同居するつもりでいますが、１年半後に海外赴任の話があるので、とりあえずは母に貸したということにしておいて、日本に帰ってきて一緒に住むときになったら、その負担したローン分の所有権を主人に変更すればいいと、母は言っていますが、可能でしょうか？
もしその時になって無理となると、主人に申し訳がないので、最終的に支払った分を主人名義に変更するにはどのタイミングで、どのようにすればいいのか教えてください。
また、住宅取得の減税手続きの対象にもできるのでしょうか？

m5325さん（愛知県 / 女性 / 33歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

親の住宅ローンを代位弁済した場合の件

2008/09/18 15:11 詳細リンク

m5325さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『取り敢えずは母に貸したということにしておいて、日本に帰ってきて一緒に住むときになったら、その負担したローン分の所有権を主人に変更すればいいと、母はいっていますが、可能でしょうか?』につきまして、単なる手続きだけのうえからは可能だと思われますが、税務署から課税対象にされる場合がありますし、ご主人様の親のローンの残債負担を代わりにした負担したとしても、担保保全が成されていませんので、やはり問題があるものと考えます。

ご両親への資金提供につきましては、資金を出資した時点で出資割合に応じて持ち分登記をしておくことをおすすめいたします。

また、身内間の不動産取引となりますので、住宅ローン控除の適用対象にはならないものと思われます。

尚、ご両親への出資、及び住宅ローン控除につきましては、所轄の税務署でも取り扱いにつきまして、必ず確認をするようにしてください。

以上、多少分かりづらくなってしまいましたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄