住宅の購入可能額と家計運営について。

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

現在のマンションを売却した場合の売却価格と奥様の貯蓄2000万円を住宅購入に使うかどうかにより変わってきます。
まったく使わないとなると2000万円ぐらいまでの借り入れが妥当なところではないでしょうか。

詳しくはお近くのファイナンシャルプランナーへご相談に行かれ、家計のシミュレーションを作成されたほうがいいでしょう。

すずむし母ちゃん様

ファイナンシャルプランナーの渡邉と申します。

マンションから一戸建てへの住み替え計画の資金計画として

1、売却・・・・・売却価格でローン残債を払えるか?

2、賃貸にする・・賃貸料で、ローンが支払えるか?

を、シビアに判断すべきですが、お住まい周辺の同条件の現在の取引価格や賃貸料を
もとに検討することが、大事だと思います。

その上で、住宅購入の頭金をどのくらい貯金から出せるかによって、物件価格が決まって
まいります。

ご主人の定年時までの期間で住宅ローンが完済できるかも、検討しなければなりません。

保険につきまして、

現在の預貯金+遺族厚生年金+その他で、ご主人に万が一が起きましたときに、今後の
お子様の教育資金や奥様の老後の生活までが、カバーできるようでしたら保険の加入は
必要ありませんが・・・

お子様の教育資金・住宅取得・含めましてキャシュフローをお作りになって、確認する
ことが、現在のご不安を解決する近道だと思います。

すずむし母ちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今のマンションを売却して住み替える場合、どの程度の物件を購入できるでしょうか。』につきまして、購入可能物件の価格はどのような住宅ローンを組むのかによって、大幅に異なってしまいますので、ここでいくらの物件ということは残念ながら申し上げることはできかねます。

もう少し具体的な話になりましたら、改めてご相談ください、

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

すずむし母ちゃんへ
こんばんは。
ファイナンシャルプランナーの上津原です。

まず、家計管理からお話します。
教育費ですが、オール公立としても、少しゆとりをみて毎月4万円程度あると無難です。保育料や学費がそこまではかからないとしても、子どもさんとの思い出作りもあわせて考えると4万円では足らない場合も出てくるでしょう。
今の状態でも、生命保険への加入を考えると、将来的には毎月の給料で貯蓄することが厳しくなるかもしれません。

それと、一戸建てへ引っ越しされるきっかけはどのようなことでしょうか。

今住んでいるマンションも、ご主人とともにかなり考えた上でのご購入だと思われます。次の新居という気持ちも分かるのですが、今のマンションをご購入されたときの動機も考え合わせの上、本当に必要なのかどうかを今一度熟慮されることをお勧めします。

娘さんが3歳ということは、20年後には社会人になって今の場所から離れていくのかもしれません。その時に、戸建のマイホームをもてあますかもしれません。こればかりはその時になってみないと分からないのですが、あなたやご主人の気持ちや価値観によって、今の時点でもかなりの部分答えが出るように思います。

こんにちわ、大阪のFP会社FPコンサルティング岡崎です。

さて、しっかりと貯蓄をされていてばらしいですね。住宅がどれくらいで販売できるか、頭金をどれくらい入れるかで、ローン額が異なりますが、2500万位が最大でしょう。また土地から取得かなどにも異なります。

しかしお今後はお子さんの学費やなど様々な費用がかかります。よって一度様々なシュミレーション、住宅ローンを2500万組んだとき、お子さんが私立大が行ったときなどなどのライフプランを作成されることをおすすめします。安心しますよ。

参考にhttp://www.fp-con.co.jpにライフプラン表がありますので、ご覧下さい 。不明な点は問い合わせください。

CFPの小林治行です。

内容を拝見して、3点アドバイスを致します。

1.マンションの残金2400万円あるのに、貯金2300万円を使って借金を減らさないのですか?仮に1000万円を繰り上げ返済したら、ローンの返済額も下がるし、返済の期間がグーンと短くなります。繰り上げ返済はノーリスクのハイリターンです。
ローン会社に相談して下さい。

2.お子さんがいるのに、学資の保険に入っていないのは怖い気がします。
学資保険を研究して下さい。

3.せっかく自宅マンションがあるのに、一戸建てに転居をする理由とは狭さでしょうか、騒音問題でしょうか?本当に転居が必要ですか?
転居の候補として、賃借も検討してください。不動産を保有するリスクと費用も結構高いものです。家族数に合せ転居をすれば合理的です。
現マンションは賃貸にします。