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対象：住宅資金・住宅ローン
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大川 克彦
不動産コンサルタント
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金利選択について
sayoiさま
はじめまして、住宅ローンアドバイザーの大川と申します。
金利については難しい選択ですね・・・
将来的な金利が不透明なためどちらがお得とはいいにくいので参考程度にしてください。
ここ最近、金利上昇傾向と言われていますが、金利上昇時ではリスクを低くするために通常は固定金利を選択します。
ただ金利上昇したのが18年10月、19年4月です。この時と比較して経済情勢などを考慮すると金利がすぐに上昇することは考えにくいと思われます。
毎年80万〜100万円も繰り上げ返済する予定でしたら、変動を選択し元金を早く減らすことも選択肢の一つかと思われます。
変動から固定特約にはいつでも変更できることなども上手に利用してください。
リスクを分散する意味では、一方を変動金利、もう一方を固定金利を選択することも可能ではないでしょうか?
仮に5年間金利上昇が全くなかった場合、変動は支払金額が約123万円少なく、元金が約74万円減っていることになります。
変動を選択した場合は金利上昇分を補えるか否かです。
仮に10年以内に1%金利上昇した場合でも2.475%です。
最終的にはご夫婦で様々なシミュレーションをしてから決めてください。
不動産コンサルティング
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この回答の相談
こんにちは。初めましてsayoiと申します。
婚約者の男性とペアローンを組んで新築マンション（4250万）を購入することになりました。
内訳：婚約者44歳（2130万円）、当方33歳（2120万円）
年収(税引… [続きを読む]
sayoiさん （東京都/33歳/女性）
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