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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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金利選択の件
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- 5.0
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緑のクマちゃんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『どちらの固定期間が有利なのでしょうか。』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済をめざすことになりますので、わざわざ高い金利で住宅ローンを組む必要はありません。
よって、この場合は変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。
これとは逆に、繰り上げ返済は3ねんに一回程度ということでしたら、早期完済とは行きませんので、長期固定金利にすることで途中でローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えるようなことはありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。
緑のクマちゃんはどちらに該当するのかで、決定すればよろしいと考えます。
尚、金融機関から提示されている金利を比較した場合、金利差が0.4%しかなく、毎月の返済額にそれ程差があるとは思われませんので、10年固定金利でもよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
緑のクマちゃん さん
繰上げ返済のプランによる検討方法を教えていただきありがとうございました。
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この回答の相談
住宅新築購入のため、銀行から３５年で２１００万円の借り入れを予定しています。ボーナス返済１５万程で全期間一律優遇プラン、１．５％優遇を選択するつもりですが、３年と１０年で迷っています。繰上げ… [続きを読む]
緑のクマちゃんさん （群馬県/34歳/男性）
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