確認申請後着工前の工事請負契約解除の際の設計料

はじめまして
お急ぎの案件とお見受けし、ご参考までに回答させて頂きます。

本来の「建築設計事務所」と「工務店」の分離発注であれば、設計事務所側の進捗状況（基本設計段階か実施設計段階か）で中途契約解除の違約金も分かりやすいのですが、設計施工一式発注の場合、設計内容が見積書内に詳細がないと分かりづらいですよね。
未だに設計費は工事代金の○○%と経費のように表示しているケースもあるようです。

工事請負契約書には「約款」が添付されるのが普通で、契約解除時の事項も載せており、重要事項説明時に工務店側が説明（契約解除時に発生する金額等）しているかが焦点になると思います。

既に確認申請を提出しているということは、住宅設備機器やクロス選定など最終決定してなくても実施設計まで済んでいる可能性も高いですね。

違約金設定は事業所によっても違いがあるので一概に言えないませんが、今後の進め方として「住宅トラブルの解決のための支援制度」をご利用になっては如何でしょうか。

「国土交通省大臣指定の相談窓口 住まいるダイヤル」⇒相談無料です。
https://www.chord.or.jp/index.html

（相談例）注文住宅の設計契約を解除するには？
https://www.chord.or.jp/faq/detail/detail_149.html

dobbyさんだけでなく、ハウスメーカーや設計施工一式工務店とトラブルになっているケースを多く耳にしますので他の方にもご参考になれば幸いです。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、注文者からの請負契約の解約の際には請負者に対して解約時までにかかった費用を払って（賠償して）解約することができます。

解約の申出を請負者にすると、請負者からかかった費用が請求されるわけですが、この際に平均的損害を超える賠償の場合には超えた部分は無効という規定が消費者契約法にあり、多くの請求にはこの平均的損害を超えて請求してくるものです。

それは、請負者側にとっては解約は大きな損失なので、解約の際にはできる限り請求しておこうという意図が見えてきます。

こうした内容を踏まえて、今回のご指摘の点につきまして、設計料の内訳がわからないと請求額の妥当性が不明瞭です。
したがって、請負者側には請求されている設計料の明細提出を求めるべきです。

例えば、監理料は工事着手後に発生するものですし、設計図が施工図として完成していないのであればその部分については払う必要性がありません。

その他、建築確認申請済みであれば申請料は請求されますが、そもそも設計が完了していない状態で確認申請をすることには疑問を感じます。

申請時点で「プラン変更はもうしません」と宣言してしまっているのであれば別ですが、注文者の了解をもらわずに確認申請しているのであれば申請は請負者側が勝手に行ったということなり、その費用は請求に値しないことになります。

今後の対応については、請求されているすべての費用の明細を出してもらうように請負者に要求する必要があります。

そうやって出てきた明細に、妥当性と先ほどお伝えした平均的損害を超えていないかどうかを精査する必要があります。
こうした過程を踏まえて、請求額に対しての支払いをするべきですね。

なお、当方で請負契約の解約をサポートした事例がございますので、ご参照いただければと思います。
https://ameblo.jp/anesisplan/entry-12813364455.html

以上、ご参考になれば幸いです。

また、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、どうぞお気軽にお問い合わせ下さいませ。

それでは、何とぞよろしくお願い申し上げます。

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