妻の親と同居です。将来の相続について不安です。

現在私が暮らしている住まいの土地と建物はどの様になりますか？

義両親というより、法律上は、義理の父と母に分けるべきでしょう。
そして、その不動産の名義人の方が亡くなった場合、例えばそれが義父ならば、遺産として、義母が2分の1、子らがそれぞれ4分の1ずつ相続します。

私達夫婦…（義親名義）土地+建物 / 嫁の妹…（義親の）預貯金
といった具合に綺麗に財産を分けられれば良いですが、
残した預貯金が極端に少なかったりした場合はどの様になりますか？

上記の相続割合で１共有状態の土地建物で、預貯金もすべて割合で分けることもできます。

しかし、それはお互いに不自由ですし、避けることが多いです。
その場合は、土地と建物に査定を取ります。

そして、２その査定額で、相手の取り分の割合を現金で払います。
大幅に預貯金が少なく不動産が高価だと、一括払いが難しいので分割にすることもあります。あるいはその土地を担保に借り入れして支払ったり。

また、３土地建物をすべて売って、お金を分けて引っ越すこともあります。

この１から３の形での解決を話し合って決めるのが普通かと思います。

相続鑑定士の増子です。

相続財産は不動産、預貯金、金融資産など、借金などの負債をトータルで考えます。

一番いいのは生前にどういった財産がどのくらいあるかを把握することです。

その上でお父様から遺言書などを作成し、どうやって分けるかを指示してもらうのが理想です。

もちろん妹さんに極端に不公平になる遺言はもめる原因にもなるので、その点も考慮して遺言書を書いてもらうことです。

あとは相続発生時に代償分割というご実家の実勢価格を元にお姉さんが引き継ぎ、実勢価格の半分を妹さんに現金で払うという方法もあります。

遺産分割協議書に代償分割の内容をしっかりと書くことでお姉さんから妹さんへのお金の流れも贈与とみなされないので、その点も注意するといいです。

そうすれば預金も半分、不動産も半分という相続も実現できます。

現状、ご両親がご健在とのことで亡くなる順番や財産の内訳によって対応は変わってきます。

以上、参考になれば幸いです。