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対象:不動産売買

住宅ローン白紙解約について

住宅・不動産 不動産売買 2017/09/03 17:48

オープンハウスの不動産で新築戸建て購入のため、50万円の手付き金と頭金50万円を支払い、住宅ローンの申請をしてもらいました。結局仮申請落ち、オープンハウスと話し合い、8月20日に白紙解約の承諾をもらいました。本日9月3日まで、いつ解約できるか、いつ100万円戻してくれるか回答がありませんでした。こちらから連絡しても、まだ書類作成中ですと言われました。9月13日は手付き金解除期限なので、すごく不安です。

1.手付き金解除期限の9月13日になったらどうなりますか。
2.今できることは何でしょうか。

usula55さん ( 千葉県 / 男性 / 31歳 )

回答:2件

山田 大史 専門家

山田 大史
代表サポーター

- good

白紙解約について

2017/09/03 18:13 詳細リンク
(5.0)

手付解除期限を9月13日においているならば、14日以降のキャンセルは手付解除ではなく、違約金での解除となります。しかし、今回は住宅ローンの仮審査が否決になっているので白紙解約になり、手付金等は戻ってきます。安心して大丈夫です。でも相手も承諾しているのになかなか戻ってこなければ不安になりますよね。今できることと言えば、「言った」「言わない」「聞いた」「聞いてない」を防ぐためにこちらから、書面にして(例えば、「ローン審査否決のため、白紙解約の手続きをお願いします」等)書いて郵送しておいてみてはいかがでしょうか?そして、届いているかどうかの確認の電話を入れたほうが良いですね。ご参考くださいませ。どうぞよろしくお願い致します。

仮審査
キャンセル
手付金
住宅ローン
ローン審査

評価・お礼

usula55さん

2017/09/03 19:14

ご回答及びご説明いただき、ありがとうございました。
オープンハウスから白紙解約の承諾及びこちらから白紙解約のお願いの電子メールはすべて保存しております。
安心になりました。
本当にありがとうございました。

回答専門家

山田 大史
山田 大史
(福岡県 / 代表サポーター)
株式会社バディ 代表取締役
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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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ローン特約による解除の注意点について

2017/09/04 13:54 詳細リンク
(5.0)

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、他の回答者様もおっしゃっています通り、
手付け解除期日を過ぎますと、手付金を放棄して契約を白紙にする権限が
なくなります。
契約解除には違約金を支払う段階となります。
通常は売価の10%~20%が多く、例えば売買価格4千万円の物件であれば、
400万円や800万円といった金額になります。

今回はローン特約での解除ですから、手付解除期日に関係なく、原則は
白紙解約となります。



しかし、ローン特約にもいくつかの注意点があります。

まずローン特約に関しては2種類あり、一つは「本契約を解除します」 という
「解除条件型」(自動的に解除) です。
定められた期日までに審査が通らなければ、その時点で解約が決定するという内容です。

もう一つは「買主は本契約を解除することができます」という
「解除権留保型」(買主が解除権を行使して解除)とです。
こちらは、解約可能な期日内に解約の意思表示などを行っていかないと、
ローン特約の解除権がなくなってしまう場合があるので注意が必要です。

usula55様が取交した契約書のローン期日はいつになっていて、その解除の効果は
「解除条件型」(自動的に解除)と「解除権留保型」(買主が解除権を行使して解除)の
どちらを採用した内容なのか確認は必要です。
ローンによる解除の話をした8月20日よりも前に切れていたり、今現在経過していて、
ローン特約を行使する意思表示をした証明ができない状況でしたら注意が必要です。

また、ローン特約を行使できる条件として、「金融機関の審査にウソはつかない」や
「いつまでに審査に必要書類を提出する」「それらの不履行が後で判明した場合は
ローン特約は使えない」などが設定されていることもあります。
ちょっとした間違いや、病気の申告漏れなどがあって、不動産業者に知られている
場合は、ローン特約を認めないと言い出す可能性もゼロではありません。

「ローン特約を経過していたので手付放棄の解除しか受け付けられない」など、
そういった理由を見つけては、突然話しを変えることも不動産業課では稀に耳にします。
手付放棄や違約金支払いとの天秤にかけた提案で、審査は甘いけど金利の高い融資先を
紹介するといったことも考えられる展開です。
業者としては、契約までに色々な手間と経費をかけてきていますから、
解約にはしたくないというのが本音です。
その後の支払いが膨れ上がっても、ローン破綻しても、できれば契約して利益を
あげる方向で進めていきたというとろがあります。

もし、ローン期日も迫っている、「解除権留保型」(買主が解除権を行使して解除)という
契約内容で業者側がなかなか手続きもリアクションもないような状態でしたら、
ローン特約期日を経過する前に、証明として残る書面(配達証明かつ郵便証明等)での
意思表示も検討する必要があるかもしれません。

但し、今はこういった悪質なトラブルも昔ほどありません。
いたずらに不安をあおってしまっては申し訳ないのですが、
これまでの業者の対応等で思い当たる節があるようでしたら、
契約内容のチェックや、念のための事前策などを専門の第三者に
相談してみる必要性も気付けるかもしれないということでの
アドバイスです。

昔からの良くない慣習が、まだ残っている業者も多く存在する業界でもありますから、
念のためのこういった確認が、安心や事前の対策などにお役立ちになればと思います。
以上、ご参考になりましたでしょうか。
アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

契約解除
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不動産
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評価・お礼

usula55さん

2017/09/07 15:10

ご説明及びアドバイス頂き、ありがとうございます。
気をつけなければならない事につきまして、よく分かりました。
最初から完全に不動産会社を信用してしまい、こういうことになってしまいましたので、いい勉強になりました。
どうもありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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