新築マンション購入について

不動産コンサルタント＆ FPの野口です。

ともふみ様が、コンタクトを持っておられる不動産業者（営業マン）は、今でもこのような営業をしているのか？と
思わせられる内容です。

・悪徳業者とまでは、いかないかもしれませんが、非常にリスクが多いのが事実です。
過去に、銀行の支払いが遅れた事を”なかった事に出来る”とは、どうしてできるのか疑問です。
それが出来るのであれば、銀行業の免許に影響でが出て、銀行では殆んど不可能です。
支払いが、失念し2～3日遅れた場合が1回限りであれば、その時点で銀行がシステムをSTOPしていた事が有るかも知れませんが
現状（過去10年以内）では起こり得ないと思います。銀行の加入する団体に自動的に登録されます。

・住宅ローンの金利は、最近の金利安で低下していますが、3,500万円35年ローンでも1.6％固定で月々約10万円強支払いで
管理費・修繕積立金を負担が発生、月々1.2万と想定しても、ともふみ様の年収400万円では、負担が多いのではと危惧します。
住宅ローンを、付けたまま賃貸とする事は、基本的にできません。已む得ず転勤とかの場合でのみで、ローン契約に重要事項の変更届を出す必要が有ります。一般に純粋な賃貸する場合は、住宅ローンから、投資ローンに切り替えを要請されます。
金利は、2倍以上のUPとなります。

・ともふみ様も未だ若く、もう少し現状（どの様か判りませんが）で、自己資金10～20％を確保され、少なくとも自己のライフプラン（収入、生活費、ご結婚・子供など）をシッカリとした資金と、キャシュフローを勘案し、経済的に幸せな人生をご計画されるよう推奨いたします。

全てが、新築マイホームありきでは有りません。最近の工事費UPなどで新築は価格が上がり過ぎています。3月決算などと言って、急かしたり、値引き負担引受などをとセールストークを口にする業者は要注意です。

所在や建物広さ---等々が判りませんから、結論付けは出来ませんが3,500万円が妥当かどうかも疑念です。

個別については、こちらをご参考に--- http://www.iriscon.co.jp

慎重にご検討されるようお勧め致します。