住宅ローンを不動産投資ローンに借り換え

マネー不動産投資・物件管理 2015/11/11 17:26

現在、都内の戸建ての住宅ローンをフラット35で払っています。40才男性です。
ところが関西支部に転勤が決まり、多分、定年まで関西に住むことになるので、あちらでも家を購入したいと思っています。
（持ち家主義者で、賃貸に払い続けるのはもったいないと思っています）
ただし定年後は、東京に戻って今の家に住みたいので、売らずに残しておきたい。
そこで、下記のシナリオを考えました。
１、今の家を賃貸に出して、ローンは不動産投資ローン（アパートローン？）に切り替える。（残額4000万円くらいです。今の家を賃貸に出すと、家賃は月額26～27万円くらいとのこと。ちなみに今現在、動かせる自己資金は1000万円程。）
２、関西で家を購入し、新たに住宅ローンを組む。

このようなローンの借り換え、また新たに住宅ローンを組むことは可能でしょうか？
１が可能な場合、不動産投資ローンの金利というのはおおよそどのくらいなのでしょうか？
また２が可能な場合、住宅ローン控除は新たに受けられるのでしょうか。

私の年収は650万円（会社員）。妻は年収500万円（自営業）。妻が自営業なので、ローン名義は、すべて夫で、と考えています。

オオハシさん（東京都 / 男性 / 40歳）

回答：1件

中村諭
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンからアパートローンへの借り換え

2016/01/23 10:20 詳細リンク

オオハシ様
はじめまして、住宅ローン・アパートローン専門のファイナンシャルプランナー（ＣＦＰ認定者）の中村諭と申します。

さて、ご質問の件ですが、以下にまとめます。

１、ローンの借り換えは可能です
２、金利について
住宅ローンと異なり、アパートローン（不動産投資ローン）は、不動産賃貸事業への融資となります。銀行にとっては、一般消費者への融資では無く、事業者への融資との取扱いになります。そのため、金利は住宅ローン並みの低金利で借りられる人も居ますし、住宅ローンの何倍もの金利を支払っている人も居ます。良い条件で融資を受けるには、一概には言えませんが、次の要点の掛け算になります。（審査次第）

(1)物件の積算価値（担保評価）
(2)物件の収益力
(3)申込人の信用力
(4)連帯保証人の信用力
(5)受付可能な金融機関
(6)金融機関の担当者の力量

そして、経済情勢や金融機関の内部諸事情によっても、経営方針（不動産投資家への融資方針）はよく変わります。

３、住宅ローン控除については、新たに家を購入し、そのためにローンを組むのであれば、対象になります。
４、新たに住宅ローンを組めるか否かは、その時の収入とローン返済額とのバランス次第です。なので、アパートローンが足枷となる可能性はあります。

以上、参考になれば幸いです。

個別面談相談もお受けしております。
弊社サイトも宜しければご確認ください。

住宅ローンソムリエ（Ｒ）
代表取締役中村諭（ＣＦＰ認定者）
http://www.shinkyo-jp.com/
面談会場は東京駅から徒歩５分（平日２１時まで可）