中古マンションの申込後の売主による売却保留について

住宅・不動産不動産売買 2015/03/20 15:01

はじめて相談させていただきます。
この度、気に入った中古マンションがあり、内覧後に申込を行いました。
一番手で申込をできたのですが、
その後不動産屋さんから次の連絡がありました、

「売主様は現在不動産を複数ご所有なのですが、
今回の物件を売却すると
多額の税金が発生する可能性があるとのことで、
資産状況によっては税金の金額により
そもそものご売却が行えなくなってしまう可能性がある」とのことでした。

不動産を購入することが初めてで、よくわからないのですが
上記の事情により売却がキャンセルとなることもありえるのでしょうか？
物件は気に入っているので、できれば購入したいのですが
私たちにできることはなにかあるのでしょうか？

素人考えでは、私たちが物件の代金を支払うので
その代金から税金をお支払いいただけるのではないかと思うのですが・・・

差し支えなければ、詳しい方にご教示いただけると大変助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。

mtfw_mtfwさん（神奈川県 / 女性 / 28歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

中古マンションの申し込み後の売り主による売却保留について

2015/03/21 10:56 詳細リンク

: (5.0)

mtfw_mtfwさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『上記の事情により売却がキャンセルとなることもありえるのでしょうか？』
につきまして、

極まれにですが、mtfw_mtfwさんのように、このようなことはあります。
売却物件を複数出していて、
たぶんmtfw_mtfwさんが購入を検討している物件以外のものが、
先に売れてしまったのだと思われます。

尚、不動産を売却した場合の譲渡所得に対して課税される所得税につきましては、
いくつかの特例がありますが、
これも一定金額を超えてしまうと、
思うような節税効果が期待できなくなってしまいますので、
もう片方の物件につきましては、
売却を取りやめてしまうのだと思われます。

『私たちに出来ることは何かあるのでしょうか？』
につきまして、

これはあくまでも売り主さん次第となってしまいますが、
今年度分での売却は税金の関係で出来ないということですから、
来年度の譲渡所得にしてもらうようにすればよろしいと考えます。

来年になったら改めて売却してもらえるように、
売り主さんに相談してみてはいかがでしょうか？

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

mtfw_mtfwさん

2015/03/21 18:21

渡辺先生

ご回答いただき誠にありがとうございます。
不動産の譲渡所得に対する課税の節税効果がなくなってしまうことが問題だったのですね。
なんの税のことを問題にされているかも分からなかったので、大変助かりました。

売主の方は、売却ではなく賃貸で人に貸すことも検討されているそうです。もし来年売っていただけることになれば、一年間その家に借り手として住み、その後購入とするのがよいかもしれないと考えています。
（その場合は一年分の家賃が余計な出費となるのが痛いので、少し価格を値引いてもらえると嬉しいですが…）

早速回答いただき、本当にありがとうございました。