不動産取得～新築に当たっての税金

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、住宅取得の際にかかる税金はそれほど多くはありません。

かかるものとしては、
１、固定資産税・都市計画税（土地・建物それぞれ）

２、不動産取得税（土地・建物それぞれ）
＊ただ、今回の場合にはかかる可能性は低いと思われます。

３、登録免許税
＊これは土地・建物の所有権の登記や抵当権設定登記の際にかかります。

税金関係はこれらだけですが、いわゆる諸費用という項目で費用が税金込で計算されている場合があります。

例えば、登記費用であれば、先ほどの登録免許税の他に司法書士の報酬が加算されます。
中には報酬がバカ高い場合もありますので、注意すべきかと思います。

というような内容を踏まえてみると、ご自身のご指摘の項目であれば、

・不動産取得税
基礎控除額があるのでかかる可能性は低い。

・所有権設定登記
・所有権移転登記
こちらは土地の所有権移転登記と建物の表示・保存登記のことかと思いますが・・・
土地の移転登記は約５０～７０万円程度、建物の登記は２５万円前後かと思います。

・抵当権設定
土地および建物に設定されますが、合計で１５万円程度。

・固定資産税 / 都市計画税
土地と建物合計で年間１５万円程度（区や市の行政庁によって誤差はあります。）

・つなぎ金利
フラットや中間金の支払いがない場合には発生はしないかと思います。

・住宅ローン減税（1年目：夫40万、妻20万控除？）
こちらはご夫妻の源泉徴収に関係しますので、上記金額は還付可能かは不明です。

以上が概ねの金額とその内容になります。
ただ、記載しました金額はあくまでも概算ですので、その数値が異なる場合があります旨、ご理解くださいませ。

諸費用関係は各業者によって言い方が異なりますので紛らわしいですし、施主が知らないのをいいことに多額の余計な費用を請求することもありますので注意されてはと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、資金計画などで個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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