北向きリビングは暗いですか？

中山 様

ご回答ありがとうございました。
とても丁寧にわかりやすくて感激しました。

北側のリビングはほぼ真北にあたります。
冬の日に直射日光を望めないということは
日差しによる暖かさは得られないということですね。

現在、壁面収納家具のため東西に窓がない状態です。
建てた当初、北には空き家がありうっそうと暗かったです。
そのため水周り、キッチンをすべて北側につけました。
南だけが頼りだったのにそこに信じられないことに土をたくさん盛ってなおかつ
ビルトイン車庫のある建売が建てられてしまいました。

現在、通風も悪く窓からはミドリも見えません。
ひどい閉塞感を２０年我慢してきました。

２年前に北側の空き家が壊されて駐車場となり景色が良くなったので
リフォームに踏み切ることにしましたしだいです。

一階部分は全面リフォームとなりそうです。
水周りの移動も大幅に変わるので、費用が相当掛かりそうです。
幸い小さい家で（東西１００１０ｍ、南北５４６０ｍ）長方形です。
LDKと水周りすべてを入れています。
FPの家です。
パネル代なども入ると最低でもどのくらいの費用が掛かるでしょうか？

また質問ですみません。

ｐｏｉさんこんばんは。
長年の気苦労お察しいたします。
でも、ここから明るい（文字通り）展望が開けそうですね。
この度のリフォームが成功することを切に願います。

さて、ご相談での工事費の件ですが、率直に申しますと一概に言えないというのが本音です。
新築でもちょっとした条件の違いで工事費が変わるのでリフォームとなれば尚のことです。
ただ、それでは身も蓋もないので、ここではその難しい理由をご説明させていただき、
それらを踏まえたうえで私の感想程度の工事費をお伝えすることをご了承ください。

まず難しい理由として、工事範囲が連動して多岐に渡るということです。
例えば、北側に大きな窓を設置する際に外壁を一部撤去しますが、既存がサイディングの
場合ですと開けたい窓の大きさだけ外壁を撤去するということが難しいので、ひどい場合は
その壁面すべて撤去したほうが早い・・・なんてことが起こり得ます。
また、外壁の撤去範囲によっては足場が必要です。そうするとせっかく足場を建てたので
屋根や雨樋も交換したほうがいい・・・という事態が起こり、
もう一つ上げれば床を張り替えるので、この機に床下の断熱や防湿対策をやったほうがいい。
と、後回しにするとより高くつきますが、今工事してもそれなりに費用が掛かる内容が
多数出てきます。このようなことが理由の一部です。
当然どこかで線引きしなければなりませんが、
それには様々な事柄を多角的に判断する技量が要求されます。
そんな難しい決断はできないとお思いかもしれませんが、
その線引きをご提案するのも我々の仕事ですからそこはご安心ください。

それらを踏まえたうえで・・・
まず、ＦＰの家ということで気密性能、断熱性能は高いほうだという前提のもと、
同時に構造体の劣化の可能性が少ないと仮定します。
耐震改修はせずに、内装と水廻りの設備の取り換え、一部間取り変更、外部の一部変更
としたときで安くても８００万円くらいでしょうか。（消費税、設計監理費別途）
ここに耐震改修など他の項目が入ると１０００万円は超えてくるでしょう。
ご予算が予定内であれば、まずはこの辺りを目安に建築家とご相談されてはいかがでしょうか。

ちなみに過去の実績で木造モルタル２階建てで一階のみ改修。
間取り変更、水廻り変更、耐震補強、基礎補強という内容で
１２００万円でした。

中舎 様

ご回答ありがとうございました。
的確にわかりやすくて感激です。

水周りと玄関を南に移動に賛成してくださり、うれしくなりました。
専門家に言ってもらえると自信になりますね。

それと西にも絶対窓をつけます。
現在は西に玄関があるのですが、ここだけが唯一開きます。
我が家は家具の関係上、東西に窓がないのです。
風が通りません。
今度はこの辺も良く考えてプランたてます。

北面にすべてある水周りとキッチン、西にある玄関を南側に、東西に窓、東側に吹き抜け、
階段も作り変えないとだめでしょうね。

どれだけ費用が掛かるでしょうか？
東西１００１０ｍ、南北５４６０ｍの長方形。
FPの家です。

建物の１階の面積は、東西５．５ｘ南北３間＝１６．５坪ですね。
南と北とを反転させる、プランになりますね。
従って、１階は全てが改築工事の対象になります。
２階は階段の付け替え方で、最小の工事で納められるか、否か。
コストは階段の位置決めが、ポイントに成りそうです。
急がずに、丁寧な計画が此の工事の成功の決め手になります。
それと、千葉県は東京湾北部地震と房総沖地震が切迫しています。
耐震補強も考慮に入れて下さい。耐震のコストは、新規には発生しません。
１階の壁を耐力壁として扱うだけの事です。
設計と工事の時に耐震を意識するだけでＯＫです。
なを、参考に当方のホームページ、スーパーフレーム「やすらぎ」を検索して見て下さい。
２０１４．７．３０ 中舎重之

上村 様

ご回答ありがとうございました。
画像も興味深く拝見しました。

耐震補強も考えないといけないのですね。
もう２０年たっているのでこの辺も費用が掛かると覚えておきます。

二階リビング説ですが、私も考えました。
東側にリビング続きにデッキを設けるというのは憧れです。

二階の東側は東側の隣家の菜園が広がっており、その奥は竹林が見えます。
新緑のころはとても美しい。
北よりには神社の桜や銀杏もみえて四季折々の借景が望めます。

ただ、年齢的にこれからは一階に生活の場を構えた方がいいのではと思います。
ホームエレベーターや階段昇降機までは考えていません。

せめて、二階にデッキに続く自分の部屋でも作ろうかなと真剣に考えましたが
一階に費用が相当掛かってしまうからそれも二の次です。

現在、南側にベランダがありますが１２月から３月くらいまでまったく日が当たらず
洗濯物も乾きません。
そこで、東部分にベランダをつけることもリフォームに入れています。

費用は相当掛かりますよね。

返信ありがとうございます。

高齢となられた時の２階への階段の上り下りの負担の問題は、その方個人々の考え方、人生設計、体力等により判断されることになるのでしょう。
アクティブシニア等と呼ばれ、第２第３の人生を有意義に過ごしたいと考える人達も多いようです。

費用については、現状の平面図等の詳細が分かりませんので、こちらで想像した回答になります。
１階で玄関やＬＤＫの位置を南北に反転し、吹き抜けを新設することは、１階は２階に比べ負担する荷重が大きく、必要とされる柱、壁が多く、大変制約の多い工事になると思われます。それに対し、２階は構造的な負担が１階より少ない為、より自由度が高く、工事上は１階よりやりやすいと思われます。よって工事費は２階ＬＤＫの方が掛からないと思われます。

１階北側リビング案等の最終的な方向性は、建主の判断となりますし、それに基づいて設計者は最善の案を提案することになりますので、その点は心配無用です。

更に、個別に直接聞いてみたいことがあれば、「この専門家に相談する」ボタンをクリックして、お尋ねください。
相談は無料です。

上村 美智夫 / Michio Kamimura
PAO建築設計
http://www2.gol.com/users/paoarchi/ E-mail paoarchi@gol.com