二つの土地で悩んでいます

はるmama0722さま

はじめまして、中辻正明・都市建築研究室の中辻と申します。

さすがに絞り込んだ土地だけあって、どちらでも良い住宅ができると思います。

あえて甲乙をつけるなら、やっぱり東南角地＞北側道路です。
東南角地はいつでも明るく、木々もよく育ちます。お子様の部屋は東向きにすると早寝早起きの習慣もつきます。中間期から夏の風通しも抜群のうえ、冬の冷たい北風は北西のお隣の建物がブロックしてくれます。どこを駐車スペースにするかも自由に設計できます。

このふたつの土地の価格は当然のことながら東南角地の方が高くないですか？

その価格差も含めてお悩みかもしれませんので、両者の比較点をいくつか列挙してみます。
（どちらも敷地が広いので、建物も庭も十分な広さが確保できます。）

１／建物 東南角地：平面は長方形、Ｌ型など自由度アリ
北側道路：平面は正方形に近い長方形
２／庭 東南角地：建物同様、庭の形、大きさの自由度アリ 角地なので開放的な庭も可
北側道路：南側に長方形の庭 プライベートな庭のイメージ
３／駐車スペース 東南角地：２〜３台＋α（来客用）なども可能
ポーチと駐車スペースを別々にもできます
北側道路：２台＋ポーチ＋植栽や自転車スペースが横並び
３台なら植栽は地被か低木かナシ、ポーチに自転車置き場
４／日当り 東南角地：住宅地なら半永久的に日の出から午後まで庭も建物全体も日当り良好
北側道路：日当りは正午を挟んだ数時間と建物南側に限定
（東側は少し離れていても朝の太陽は低いので１階は明るくなる程度）
庭の日照は南側の駐車場次第（相続などで突発的に家が建つ可能性も）
５／プライバシー：東南角地：オープンなつくりか囲いこんでプライバシーを守るか選択可能
北側道路：適度なプライバシーは確保できます
６／費用 東南角地：土地代、庭、塀、植栽、門扉（道路に接する長さに比例）などコスト大
北側道路：東南角地に比べてコスト小

２つの土地の差額が、上記の特長の差を上回るかどうかだと思います。
それらに加えて、周辺の環境やお住まいの方々とのお付合いも含めてご判断いただくのが、賢明なのは言うまでもありません。

素晴らしいお住まいづくりの第一歩のご参考になりましたら幸いです。

結論から先に述べます。庭と駐車スペースを考えると、「プラン１」 で決まりです。
東南の角地がどれだけ有利かを以下に記します。
駐車スペースとして、東側に幅３ｘ長さ１７．７ｍとします。タテに２～３台の駐車です。
庭は、南側全面とし東西１１．１ｘ南北７．６ｍです。残りは、建物のスペースです。 建物の大きさは、９．１ｘ９．１ｍ＝５ｘ５間とします。
次に、地震対策を考慮した間取りを記します。
２階 １階の屋根２０帖 個室２室（１２＋９）帖＋階段・他 ９帖＝３０帖（１５坪）
１階 南面ＬＤＫ２０帖（東西９．１ｘ南北３．６ｍ＝５ｘ２間）
北西個室 １２帖＋東側中央に玄関と階段・バス・トイレ・洗面 他１８帖＝５０帖（２５坪）
合計４０坪です。

以上です。 ２０１４．７．７ 中舎重之

はじめまして、PAO建築設計の上村です。

敷地の印象やその人にとっての価値は、敷地周辺の街並み等の周囲の環境によっても大きく異なってくると思われます。したがって、この回答は文面から読み取れる範囲の内容のみでの判断となります。

建坪40坪くらいとありますが、これは１階床面積＝20坪、2階床面積＝20坪の総2階で、全体の延べ床面積が40坪という意味であろうと判断しての回答になります。この2つの敷地の建ぺい率、容積率などの法規制は分かりませんが、全体の延べ床面積が40坪の場合は、建ぺい率＝約27％、容積率＝約53％程度となります。

1、東南角地について
建物を北西隅に寄せ、東、南道路側に庭と駐車スペースを確保すると、全体で約47坪（155.92ｍ2）の広さとなります。
仮に東側道路の北側を玄関とすると、その南側に2～3台の駐車スペースを確保し、残りの東、南道路に面して、庭とします。そうすることで比較的まとまったスペースの庭が確保でき、落ち着きのある環境になると思います。
その際、庭と駐車スペースを緩やかに連続させ、一体感を持たせる事で、より広がりを演出することができそうです。また、東側道路に面する駐車スペースの中を通り、道路より直接庭にアクセスできるようにすると、庭のメンテナンスや、多くの人を庭に直接招き入れる時などに、大変便利だと思われます。
まとまった広さの庭が確保できそうなので、庭の中央付近にシンボルツリーを1本植え、季節の変化や、夏の木陰を楽しむ等の事も可能ではないでしょうか。
庭で子供たちが元気にはしゃぐ声がしても、2方向が道路な分だけ、2の敷地よりは気兼ねしなくて済むかもしれません。

2、北側道路の敷地について
道路幅が6ｍあり、西隣りは薬局等から、1の敷地に比べると、こちらは住宅街というよりは、多少商店街の方に近い、あるいは、徐々に建物が密集して建っていく地域ではないだろうかと想像してみました。そうしますと、1の敷地に比べ周辺環境は多少うるさくなっていくのではないかと想像できます。一方で生活の利便性は良いのかもしれません。

北側道路で南北方向に細長い敷地ですので、まず北側道路に面して、2～3台の駐車スペース＋玄関へのアプローチ（10ｍ×6ｍ程度）。つづいて、建物（8.0ｍ×8.26ｍ程度＝66.08ｍ2、約20坪）、その南側全てが庭で、10ｍ×11.16ｍ程度、約33.7坪の広さが確保できます。

形も正方形に近く、使い勝手の良い庭スペースとなるでしょう。また、道路から離れている分、静かで落ち着ける環境となると思われます。
この庭の場合、現在南側が駐車場とのことですが、東側及び西側も含め、周辺環境がどう変化していくか予測しておく方が良いと思います。その際に参考になるのが、この敷地周辺の用途地域や建ぺい率、容積率などとなります。
建物が周囲に建つことになると、比較的閉ざされた空間になると思われます。そうなった場合、日当たりについては1の敷地に比べ多少劣る事になるでしょう。

以上、少しでも参考になれば幸いです。

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はじめまして、日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。

二つの土地でお悩みとのことですが、双方広さもあり良い土地だと思います。
暮らし方によっても変わりますが、どちらかと言えば「東南角地」がより良いと思います。

中央に中庭を配し、それを取り囲むように部屋を集める。
そんな暮らし方で、車を気にすること無くお子さんを自由にのびのび遊ばせ、かつさり気なくその姿を眺めて家事をするなど・・・イメージがどんどん膨らみます。

ただ、「東南角地」の方が土地の価格は高いはずです。その差額によって、住宅の工事にかかる予算を圧迫するようであれば、「北側道路」の方でも同様な豊かな暮らし方は充分可能です。
実際に暮らすのは、土地というよりも住宅の方なので、充分費用対効果をご検討した方が良いと思います。

参考になるかどうか分かりませんが、よろしくお願い致します。

日比生寛史／日比生寛史建築計画研究所
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