形の異なる二つの土地の活用方法の違いについて

はじめまして、PAO建築設計の上村です。

敷地の印象やその人にとっての価値は、敷地周辺の街並み等の周囲の環境によっても大きく異なってくると思われます。したがって、この回答は文面から読み取れる範囲の内容のみでの判断となります。

建坪40坪くらいとありますが、これは１階床面積＝20坪、2階床面積＝20坪の総2階で、全体の延べ床面積が40坪という意味であろうと判断しての回答になります。この2つの敷地の建ぺい率、容積率などの法規制は分かりませんが、全体の延べ床面積が40坪の場合は、建ぺい率＝約27％、容積率＝約53％程度となります。

1、東南角地について
建物を北西隅に寄せ、東、南道路側に庭と駐車スペースを確保すると、全体で約47坪（155.92ｍ2）の広さとなります。
仮に東側道路の北側を玄関とすると、その南側に2～3台の駐車スペースを確保し、残りの東、南道路に面して、庭とします。そうすることで比較的まとまったスペースの庭が確保でき、落ち着きのある環境になると思います。
その際、庭と駐車スペースを緩やかに連続させ、一体感を持たせる事で、より広がりを演出することができそうです。また、東側道路に面する駐車スペースの中を通り、道路より直接庭にアクセスできるようにすると、庭のメンテナンスや、多くの人を庭に直接招き入れる時などに、大変便利だと思われます。
まとまった広さの庭が確保できそうなので、庭の中央付近にシンボルツリーを1本植え、季節の変化や、夏の木陰を楽しむ等の事も可能ではないでしょうか。
庭で子供たちが元気にはしゃぐ声がしても、2方向が道路な分だけ、2の敷地よりは気兼ねしなくて済むかもしれません。

2、北側道路の敷地について
道路幅が6ｍあり、西隣りは薬局等から、1の敷地に比べると、こちらは住宅街というよりは、多少商店街の方に近い、あるいは、徐々に建物が密集して建っていく地域ではないだろうかと想像してみました。そうしますと、1の敷地に比べ周辺環境は多少うるさくなっていくのではないかと想像できます。一方で生活の利便性は良いのかもしれません。

北側道路で南北方向に細長い敷地ですので、まず北側道路に面して、2～3台の駐車スペース＋玄関へのアプローチ（10ｍ×6ｍ程度）。つづいて、建物（8.0ｍ×8.26ｍ程度＝66.08ｍ2、約20坪）、その南側全てが庭で、10ｍ×11.16ｍ程度、約33.7坪の広さが確保できます。

形も正方形に近く、使い勝手の良い庭スペースとなるでしょう。また、道路から離れている分、静かで落ち着ける環境となると思われます。
この庭の場合、現在南側が駐車場とのことですが、東側及び西側も含め、周辺環境がどう変化していくか予測しておく方が良いと思います。その際に参考になるのが、この敷地周辺の用途地域や建ぺい率、容積率などとなります。
建物が周囲に建つことになると、比較的閉ざされた空間になると思われます。そうなった場合、日当たりについては1の敷地に比べ多少劣る事になるでしょう。

以上、少しでも参考になれば幸いです。

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