自宅と賃貸スペース付住宅のローンについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2014/03/23 20:20

年内中に両親と同居予定です。
現在、リフォーム計画が最終段階が終わり、残すは住宅ローンだけとなりました。
住宅構造としては、3階建て（1階：自営（親）店舗＋賃貸店舗、2～3階：二世帯住宅仕様）です。
先日、住宅ローン申請手続きを幾つかの銀行に行い、現在審査確認待ちとなっています。申込した1つの銀行では、休日に行われる、住宅ローン相談会の予約を随分前に行なっていた為、念のため、現状の申込内容で大丈夫かどうかを確認に行った所、1階が自営店舗だけではなく、賃貸店舗として活用するのであれば、住宅ローンを組むのは難しい、との話でした。
家族にローン申請時、その話をしたのかどうか確認してみましたが、ローン担当者には全て話済みとの事でした。しかしながら申込時は、住宅ローン以外の勧めは一切ありませんでした。
今回は初めて、アパートローンというローン商品の説明がありました。
これについて調べた所、アパートローンは賃貸スペースの収入計画も申込時に必要になるとの事でしたが、現在賃貸スペースを即時貸与するつもりはなく、こちらの希望に適った借主がいれば…という感じでこちらは全く構えていません。
各銀行のホームページでもローン商品内容でアパートローンという内容は簡単に見付る場所にはなく、かなり奥まっているのですが、我が家の場合、住宅ローンは適用外でアパートローンが最適なのでしょうか。
また、アパートローンが最適だと仮定してローン契約希望の場合、審査を通す為に気を付けなければならない部分はどういった内容になるでしょうか。
リフォーム工期も大まかに決めてしまっている為、予想外の判断結果について焦りと不安があります。
ご教示頂けますと助かります。
宜しくお願いいたします。

悩み人007さん（東京都 / 女性 / 43歳）

回答：1件

専門家

寺岡孝
お金と住まいの専門家

賃貸併用住宅の住宅ローン利用は？？

2014/03/24 02:11 詳細リンク

: (5.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、まずリフォームので住宅ローンの利用に関しては、そのコストに対するもので、しかも住宅のみという足かせは考えられます。
通常、賃貸併用住宅でも、自宅利用の部分が建物全体の半分以上であれば住宅ローンの利用は可能で、しかも建物全体のコストに対して融資対象になります。

ただ、こうした条件で金融機関すべてが対応している訳ではありませんので、融資可能な金融機関を探す必要はあります。

また、アパートローンに関してはその融資条件がありますので、現在の計画しているものが当てはまるかは精査する必要があります。

ご指摘のように、住宅ローンで行くかアパートローンでやるかは各金融機関の判断によります。
特に、アパートローンは事業用のローンですから、団信がなかったり、金利は変動であったりなど、融資条件が各金融機関によって異なりますで注意が必要です。

以上の点を踏まえて、できれば通常の住宅ローンでの取り扱いをしてもらえる金融機関を探されるべきかと思います。

最終的には、見積もりや設計内容など、詳細な計画内容を拝見して見ないと何とも言えない部分もあります旨、ご了解ください。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、当方でもローンのご提案を行っておりますので、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

以上、ご参考になれば幸いです。

■お問い合わせフォームはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tabid/93/Default.aspx

■アネシスプランニング（株）
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp

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評価・お礼

悩み人007さん

2014/03/24 21:12

アネシスプランニング（株）
寺岡様
迅速なご回答をいただきましてありがとうございます。
さっそく、色々と再検討してみたいと思います。
また何かありましたら是非相談をさせて頂きたいと思います。
本当にありがとうございました。

寺岡孝

2014/03/25 01:19

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

既に工事関係の費用算出が終わっているのであれば、借入申し込み人の源泉や工事見積、設計図など、ローン申し込みに必要な書面を用意しておくことでしょう。

通常、当方では金融機関のローン担当者と申し込み前にローン審査がＯＫになるかどうかの見込みや、申し込み書面の記入の仕方をどうしたらいいかといった下打合せをしておき、正式な申し込みをしてもらう格好になります。

こうしておくことで、申し込み時点で概ね問題が無ければ審査期間も短くて済みますし、見通しが立てやすいかと思います。

逆にダメそうな場合には、申し込み以前にある程度は把握できますし、個人情報以外のものであればどうしたらいいかがわかります。

最終的は申し込みしてみないと何とも言えませんが、事前準備は十分にしておくことをお勧めいたします。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

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