マンション2軒目検討、1軒目は、売却か賃貸か？

ライフプランに合わせて夢を叶えるお手伝いをしていますFPの奥野美代子です。

ご希望の物件を全額ローンでの購入となると、適用金利は2年後の金利のため、大分高くなる可能性があります。返済の予定が大幅に狂うことも考えられます。例えば、8000万円を35年固定3%で借入すると、月返済額30万円となり、現在のローン＋貯蓄額と同じで余裕のない家計になってしまいます。引渡が2年後とすると、すぐに現在のマンションを売ることを決めることもできません。

一度、キャッシュフロー表をしっかり作ってみることをお勧めします。現在の固定年収からすると家計費ももう少し見直しできそうですし、頭金も後2年間のボーナスと貯蓄でまとまった金額を準備することも可能です。

また、定年後、どちらのマンションに住みたいのかも大事なポイントです。もし、現在のマンションがご自分で住みたい環境・物件であるならば、維持された方がいいでしょう。賃貸にする予定があるのなら、住宅ローンの金利は経費として計上できるので、無理して完済する必要はありません。老後の資産として不動産投資を検討されている方も増えていますが、今まで住んでいた住宅を賃貸にして、新しく住宅ローンを使って自宅を購入された方が、住宅ローンの金利と住宅ローン控除が利用出来るので有利です。

今回のご相談は、住宅ローンのご相談というよりは、ライフプランに合わせたマネープランのご相談として、住宅ローンの検討だけでなく、今後の教育費や老後資金の準備も合わせたマネープランを作り、キャッシュフロー表を作って検討されることをお勧めします。

キャッシュフロー表の作成は，ライフプラン専門のFPまでご相談くださいませ。

からし１２さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『一件目のマンションは、定年後の収入を考えるとキープした方が良いのか、
購入価格より高く売却できる可能性がある今売却した方が良いのか、悩んでおります。』
につきまして、

からし１２さんが現在保有しているマンションにつきまして、
残債が８００万円程度で直ぐにでも完済できるということですが、
からし１２さんの試算通り月額２０万円で貸し出すことが出来た場合、
５．０％近い運用利回りとなります。

また、マンション所在地につきましても、
ＪＲ山手線五反田駅と大崎駅から両方５分と、
将来的にも値崩れがし辛い場所に物件を所有しているようですし、
いつ売却しても恐らく買い手は付くのではないかと思われますし、
もう一軒マンションを購入したときの住宅ローン返済の一部に家賃収入を充てることも出来ます。


よって、現在保有しているマンションにつきましては、
このまま保有しておいてもよろしいと考えます。

尚、多少費用がかかりますが、
ご希望いただければ、より具体的なシミュレーションプランのご提案も出来ますので、
ご興味などありましたら、お気軽にお問い合わせください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/