家賃滞納

住宅・不動産住宅賃貸 2013/01/29 21:47

いつも助けていただいてありがとうございます。今回も非常に困っており、ご助言いただけると助かります。
家賃に関してです。
私の両親は8年ほど前に離婚しているのですが、当時家を父名義でかりており、保証人には母方の祖母になっていただいていました。
離婚後は母と私と妹は家をでており、その家には父が一人ですんでいました。
離婚の際に母は自分の親が保証人になっているのを外して保証会社にかえてほしいと大家にいったそうですが、大家は信用しているからそんな必要はないと相手にしなかったそうです。何度も話合いましたが滞納したときも保証人は払わなくていいといい、そのままにしたそうです。

ですが、父は家賃を滞納し約4年前家をでました。
その際は家賃はいらないから出ていってくれといわれたそうです。

それが最近になって母方の祖母に滞納している家賃を払えと電話があり、その相手は大家ではなく違う会社の人です。
確かに口約束なのですが、その会社の人達の催促が脅しのような感じで、金額も具体的にはいってきません。
このような場合はやはり保証人になっている以上払わないといけないのでしょうか？
また、父は家賃を現金で大家に直接払っていたのですが、その場合いくら払っていないとかどのようにわかるのでしょうか？

ご助言をお願い致します。

ryou1400さん（鹿児島県 / 男性 / 28歳）

回答：1件

渋谷好幸
不動産コンサルタント

原契約を明確にする。

2013/02/01 23:59 詳細リンク

ryou1400さん、

初めまして。当方賃貸マンション管理会社です。

何点か確認をしてからお話を進めたいと思います。

１．当事者たちの名義が記された契約書があるかどうか。
２．保証人ではなく、正式の名称は連帯保証人。
３．お父さんが滞納をして出て行ったときから、催促されている現在までの期間は何年経過していますか？
４．大家ではなく、何の会社から催促されているのか、お分かりですか？
５．昔の賃貸は現金払いで「通帳」を持参し、大家さんから判子を貰い支払い証明としていた。と思われます。

そして．．．
過去の契約書が有れば幾つかの解決策が見つかると思われます。

ryou1400さんの言う保証人であれば、断ることが出来ます。
家賃滞納は契約が終了してから３年で支払い義務がなくなります。（時効）
大家さんではない方から催促されたら身元をはっきりさせて話を聞きましょう。

この契約に携わる管理会社なのか？知りましょう。

ひとつずつ行っていくと大変に思われますが、契約書があれば簡単です。

頑張って下さい。
応援しております。