居住中のマンションの名義変更について

かぴばら様

マンションの名義人（持分）変更を行いたいとのこと。
具体的にはかぴばら様がおっしゃるように「所有権移転登記」を
行います。

但し所有権移転登記には「原因」が必要になります。
主な原因は「売買」「贈与」「相続」になりますが、今回は相続前に
移転するので基本的には贈与の形式をとります。


いずれにしてもまずはマンションの価格が必要です。（買った金額ではありません）
路線価にて土地を、固定資産税にて建物価格をまず算出します。

仮に現在のマンション価格が2,000万だと仮定しましょう。
母の名義分は2,000万×3/5＝1,200万になります。

この1,200万が贈与になります。

相続時精算課税という制度にて移転を行えます。

実務は司法書士に委任することがほとんどです。


掛かる費用としては、登録免許税・不動産取得税・司法書士への報酬などです。
意外と費用は掛かります。相続の時に移転すれば、不動産取得税などは掛かりませんので
費用は安くすみます。

注意点は、相続時精算課税制度にて所有権をかぴばら様へ費用を掛けて移動は
出来ますが、「相続対策の効果はない」です。

マンションの持ち分を贈与して母の不動産持ち分がなくなるだけで
相続の時にはあげた資産はあるものとして計算します。

今回マンションを贈与移転にて母の不動産資産が1,200万減少しても
相続時には贈与した1,200万円をあるものとしてカウントするからです。

相続対策という意味においては、所有権移転費用がかさむだけで
効果がないということを知っておきましょう。


ご参考になりましたら幸いです。