マンション購入について

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。


社宅、マンション購入後の生活、其々のメリット・デメリットを

ご自身でしっかり確認し、購入検討に臨むスタンスはとても

素晴らしいと思います。

おそらく、ライフイベント(出産・育児、教育、住宅取得)に収支状況や、

貯蓄額の推移を加味したキャッシュフロー表を作成・比較検討すれば、

更にegu様の人生設計、資金計画、価値観に合った購入判断ができると思います。



その計画表作成、購入判断の参考にして頂ければと思う点だけ、

いくつかアドバイスさせて頂きます。



まず、egu様が危惧している点に、住宅ローンに対するプレッシャーと、

貯蓄状況の変化があると感じます。



住宅ローンに関しては、人によって考え方の違いはあると思いますが、

『賃貸や社宅で住宅ローンが無い=いつまで支払っても自身の所有にならない出費』と

考えて、住宅購入の検討を始める方が多くいます。

住宅ローンでも家賃でも、支払えなければ住まいの確保はできませんが、

住宅ローンは完済すればなくなるとの考えです。

※地域によって金額は違いますが、賃貸や社宅時はない固定資産税などは発生します。



退職や老後をむかえる時期に、賃貸での生活は家賃支払いが大変であったり、

保証人がいないと部屋を借りる事もできない状況、また購入にしても、

年齢、収入、自己資金、借り入れ状況、病気などの状況によっては、

住宅ローンが組めないことが考えられます。

ご主人や会社に万一のことがあれば、現在のような社宅や賃貸での生活を

リスクと捉える方は多いようです。




貯蓄状況の変化については、社宅費とローン返済のみの比較だけでなく、

車1台が不要となる際の維持費の軽減額、住宅購入に伴う団信※1を考慮し、

万一の時の保険を遺族の生活費から家賃分軽減した商品への見直し、

不動産購入に関わる税金の控除など、マンション購入で軽減・控除を加味し、

また、逆に生じる費用や、お子様の就学前に希望学区へ引っ越しとありましたが、

そこでの家賃との差額など、全体的かつ将来的に判断されると良いかと思います。

※1. 団体信用生命保険は返済途中で死亡、高度障害になった場合に、本人に代わって生命保険会社が住宅ローン残高を支払うというものです。

ｅｇｕさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺です。

『これらを踏まえてマンションの購入はどうでしょうか？』につきまして、
住宅ローンを組んで住宅を購入するということは、
ある意味、今までとはライフプランもマネープランも大きく変化することになりますので、

住宅ローンを組んで住宅を購入するかどうかを判断する場合、
ｅｇｕさんが記入しているようなメリットとデメリットを比較することも大切ですし、
さらに、住宅ローンを組んでｅｇｕさんが検討しているマンションを購入した場合に、
将来、予定しているライフイベントやライフイベント資金のことを考慮して、
どれくらい貯蓄をしていくことができるのかにつきまして、
予め予想しておくことをお勧めします。

住宅ローンを組むことで、将来のマネープランに大きく影響することになりますし、
特に、ｅｇｕさんの場合、現在は社宅ということもあり、
住居費用にかかる負担がかなり軽減できていますので、
しっかりと検討する必要があります。

できればキャッシュフロー表を作成して、
・住宅ローンを組んでマンションを購入した場合と、
・現在のままの場合とを比較検討したうえで、
住宅ローンを組んでマンションを購入しても家計が成り立っていくのでしたら、
マンション購入につきましても、選択肢のひとつに加えていってもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/